由唐纳德·特朗普总统的关税引发的加美贸易战即将产生的影响可能会对加拿大工业房地产市场造成真正的打击。

根据CBRE的一份新报告，商业房地产市场这一特定子领域的近期稳健表现现在却因贸易战而黯然失色。

报告中写道：“许多（本地）市场认为，持续的关税和贸易不确定性是影响未来几个季度租赁需求前景的主要不利因素。”

此外，对于商业房地产市场而言，“关税的影响将更直接地体现在加拿大工业市场。”

这并不完全令人惊讶，因为加拿大联邦和省政府预测制造业、自然资源出口行业、运输业、物流业和零售业将受到最严重的打击。

这些企业提供了大量就业机会，也是主要工业空间（包括大型仓库和工厂设施）的最大用户之一。

CBRE 加拿大公司董事长保罗·莫拉苏蒂 (Paul Morassutti) 在一份声明中表示：“如果办公楼市场存在关税阴谋，那么工业市场也存在生存担忧。”

“汽车协议的终止和加拿大制造业经济支柱的瓦解对市场基本面的影响几乎难以想象。希望这种情况不会发生，即使不会发生，尽管空置率有所上升，但工业市场基本面仍然健康。”

然而，在2025年第一季度，关税似乎并没有产生重大影响。

在大温哥华地区，第一季度工业用地租赁空置率达到 3.7%。直到去年，这个市场工业用地租赁空置率最低，但由于新建成的供应量和全国最高的工业平均租金，空置率有所上升。本季度，约有 117 万平方英尺的工业用地竣工，478 万平方英尺的工业用地正在建设中，190 万平方英尺的工业用地租赁。

近年来，由于大温哥华地区空置率低、租金高，卡尔加里的物流和配送需求不断增加。今年第一季度，卡尔加里的空置率达到 5.1%，85.5 万平方英尺的闲置空间重新进入市场，190 万平方英尺的建筑正在建设中，没有竣工项目。

在埃德蒙顿，空置率达到 2.6%，吸收了 795,000 平方英尺的空间，新建成的供应量为 112 万平方英尺，目前正在建设中的面积超过 100 万平方英尺。

目前，大多伦多地区在建建筑面积达 1040 万平方英尺。上一季度，已完工建筑面积达 155 万平方英尺，同期吸纳建筑面积超过 200 万平方英尺。空置率徘徊在 3.4%。

关税对大多伦多地区和整个南安大略省的制造和仓储业务的影响将是未来监测的重要内容。

在所有主要城市地区中，大蒙特利尔地区可能会面临最大的阻力，包括经济基本面疲软、贸易战的影响，以及亚马逊将于2025 年下半年全面撤出魁北克。亚马逊今年早些时候宣布，将关闭该省所有七家仓库，以应对日益高涨的工会化浪潮。

大蒙特利尔地区有 244 万平方英尺的在建建筑。今年迄今为止，已完成 90.9 万平方英尺的建设，已吸纳 22.4 万平方英尺的建设。空置率为 4.9%。