目前，Helen's Court住房合作社的租金每年上涨约3%，以逐步建立维护储备金。然而，为了应对可能产生的房产转让税（PTT）负担，未来几年租金必须连续上涨至少7%，这对居民而言将带来沉重压力。

Helen's Court位于温哥华基斯兰奴社区，共有44个单元，约100名居民，坐落在市属土地上。多年来，居民们携手维护这一可持续发展的社区。长期居民大卫·戴蒙德（David Diamond）表示：“这里租金合理，生活安定。更重要的是，我们像一个村庄，彼此熟悉、自治互助，这在如今的城市生活中极为罕见。”

该合作社最初的40年租约已于去年届满，新租约需在6月1日前签署。尽管合作社通常倾向于30年期的租约，但若签署超过30年的新合约，将触发省级房产转让税的征收义务。

在与市政府的磋商过程中，居民们震惊地发现合作社竟也需缴纳此项税款。戴蒙德在接受加拿大广播公司《海岸》（On the Coast）节目主持人格洛丽亚·马卡连科采访时表示：“一旦缴纳这笔税款，我们将面临一系列连锁反应。为了应对这笔额外开支，我们必须将租金涨幅从目前的3%提高到至少7%。这将使我们社区中最脆弱的成员难以承受。”

虽然合作社可选择签订29年的租约以规避PTT，但这将使合作社的长期未来处于不确定状态，其续存将取决于未来市政府是否继续支持合作社住房模式。“我们若试图逃避这项税收，可能会危及合作社未来30年的生存。”戴蒙德指出。

房地产律师迈克·沃克（Mike Walker）解释说，PTT最初设立于上世纪80年代末，旨在作为一项奢侈税，按房产的公平市场价值征收。目前，估值超过300万加元的住宅物业需额外缴纳2%的税款。尽管注册慈善机构可豁免缴纳该税，但住房合作社并不在豁免之列。“该税本意是针对高价值独立住宅，”沃克表示，“但如今，它对租赁物业、合作社以及非营利性住房项目造成了负面影响，因为这些房产的估值往往超过300万加元。”

Helen's Court的居民卡拉·佩莱格里尼（Carla Pellegrini）提到，合作社已多次联系省政府寻求豁免，但至今尚未收到回应。“我们一直本着耐心与理性的态度进行沟通，但现在面临租约签署的最后期限，必须尽快作出决定。”

据温哥华市政府统计，目前在市属土地上的合作社共有57个，提供超过3700套住房。市政府承认合作社在保障可负担住房方面的重要作用，但表示无意承担因PTT产生的财政责任，尽管它支持向省政府呼吁立法改革。沃克警告称，若不进行政策调整，未来将有更多合作社和非营利住房机构受到PTT的影响。“制定这项税收政策时，并未考虑到租约续签等情境，”他说。“需要通过修改相关法规或立法来解决。”

同时，他强调，任何豁免政策都必须明确界定，以防被营利性开发商滥用。目前，省财政厅虽未对CBC关于合作社与PTT的询问作出具体回应，但表示政府致力于降低住房成本，并愿意就新项目进行探讨。