出租房屋时，租客通常需要履行完整租约。但在实际生活中，总会有租客因为工作调动、家庭变故、学业变更等原因，提前搬离。如果处理不当，房东可能面临租金损失或租约纠纷。本文将为房东详细解析：当租客提前搬走时，房东应该如何合法应对、避免损失。

一、租客提前搬走的常见原因

1. 工作或学习变动 —— 被调派到其他城市或国家。

2. 经济原因 —— 无法继续承担租金。

3. 住房不满 —— 对房屋条件或邻居环境不满意。

4. 突发事件 —— 家庭紧急情况或健康问题。

房东要知道：无论原因如何，只要租期未满，租客仍有合同责任。

二、房东的合法权利与租客责任

在加拿大各省，租约是具有法律效力的。若租客提前搬走：

• 租客需继续支付租金，直至租约结束或房屋找到新租客。

• 房东有义务 合理努力重新出租（Mitigation of Damages），不能故意拖延，继续要求租客承担全部损失。

• 租客可能失去部分或全部押金，用于抵扣未支付的租金或损害。

三、房东可采取的应对措施

1. 与租客协商

• 有些租客会提出“提前解约”请求，房东可与其签署 Mutual Agreement to Terminate Lease（双方同意终止协议）。

• 协议中可要求租客支付一定“违约补偿费”，例如承担广告费用或1-2个月租金。

2. 协助租客转租或转让（Assignment & Sublet）

• 转租（Sublet）：租客找人代租一段时间，但原租客仍对租约负责。

• 转让（Assignment）：新租客完全接手租约，原租客解除责任。

• 房东有权审核新租客的资格，但不得无理拒绝。

3. 扣除押金

• 如果租客提前离开，押金可用于抵扣未缴租金、修复损坏或清洁费用，但房东需提供 明细账单。

4. 提交法律仲裁

• 如果租客拒绝履行租约，房东可向所在省的租务仲裁机构申请赔偿。

--安省：Landlord and Tenant Board (LTB)

--BC省：Residential Tenancy Branch (RTB)

四、房东如何减少风险？

1. 合同中写明提前解约条款

--例如：要求提前60天通知，并支付额外一个月租金作为违约金。

2. 严格筛选租客

--稳定工作、长期居住倾向的租客更不容易提前搬走。

3. 保留沟通记录

--所有协商过程需书面化，避免口头承诺引发争议。

4. 购买房东保险

--保障租金损失和潜在法律纠纷。

五、总结

当租客提前搬走时，房东既不能简单“吃哑亏”，也不能违法强行收租。
 合法途径包括：协商解约、协助转租/转让、扣押金、仲裁维权。
房东的关键责任是：合理减轻损失，并用法律文件保护自己。

提前做好预防措施，才能在面对突发情况时稳妥处理，减少风险与损失。