杨立纲博士多年来努力实践于房地产领域，潜心分析总结其中的规律，曾发表《一个地产经纪的足迹》一书。今天，小编摘录这本著作的部分篇章，杨博士总结了过去近10年的经验和教训、喜悦和收获，为深入了解北美地区房地产业的特点和规律，提供了可资思考的线索和视点。

莫把买房当赏花    

常言道：情人眼里出西施。谈恋爱要讲感觉，买房也一样。当您相中一处房产时，绝对不会是样样如意，往往是某方面或某几个主要方面让您心动。

这种独特的感觉，进而左右了您的购房行为。

购房应因时、因地、因人制宜，不应千篇一律。否则，我们就失去了自我，也就没有了这个世界的丰富多彩。

走马观花是很多朋友买房过程的第一步，但谨慎的买家会把看房当作很重要的事情。透过房产本身，感悟到房主的为人处世，买房谈判中你就会主动些许，也顺利得多。

金玉其外，败絮其中，这样的房产，恐怕没人喜欢，但是，你很可能“中彩”而追悔莫及！譬如，参加过Open House的许多客户朋友都知道，房子一定是布置得很可人。Homestaging，通过装饰布置，让居家上个台阶，这可是一门学问，一行生意！一处装修或装饰漂亮的房子，特别是邻近上市才匆忙粉饰过的物业地下室，有可能掩盖了长期的漏水和霉菌，令您乐极生悲。

不妨就享誉的小区，实在的地皮，宜居的建筑，配上合理的价格，来决定你的取舍。

潜在or使用价值

买房下单定“终身”之前，请想想看，您真得是情有独钟，还是别无选择？刚性需求侧重于“使用价值”，长期投资更看重“潜在价值”。

可以说，看房、下单、谈判、验房、交接等等环节，必定会牵涉形形色色的人等，经纪、验屋师、律师也好，卖家也罢。

对房产，从区位、建筑，到价位等等，无一不是您需要操心的方面。

比如购买独立屋、半独立屋、排屋或镇屋。您除了需要关注区位环境和价格比较等方面的信息，也许还需要花更多的精力，洞悉建筑结构、装修，以及与之相关联的更多背景资料，并进行现状分析。

最重要的是寻找到一位经验丰富的地产经纪，综合考虑房屋所处的地理区域、地质构造、屋龄、用材、建筑风格，包括开发商、建筑商等诸多因素，您才能避免一叶障目，从而为您最后的拍板落笔提供科学的依据，做出无悔的选择。

家怕买错房

适合您的房产，至关重要。这里又不得不涉及房产的四要素，即Location，Lot, Building和Price。

什么样的Location，Building和Price适合您？

Location，即您准备安家的位置和地点，包括地盘的地形（四至、门脸、方正程度等），地貌（平整还是倾斜、周边接壤环境等），甚至土质（土壤构造和性质，譬如砂土、粘土等，填埋土）；

您欣赏的Building，包括建筑体、功能以及美感等，他人也许会摇头；

您认可的Price，如价位和性价比，他人大概想都没想。

买房先买Location。可是，Location对于每一个买家，是否具有同样的意义呢？

字面上看，Location就是位置和地点。细细考究，它包含着地理与地质，人文与历史，以及经济与政治等诸多方面和各个层次的东西。

总之

很多年轻人和白领喜欢的地铁概念，就证明了这样一个道理。又比如，不少华人十分看重的校区概念，正是把这若干内容融合在一起，形成的一种独特的房产文化元素。

简而言之，言而简之，适合您的，就是最好的！还是那句大实话，参谋在别人的嘴里，决策在您的手里，钱在您的袋里！