1月份马上就要过去了，贷款新政的实施和银行利率上涨，以及“CIBC将终止新移民房屋贷款”的传言，让人们都人心惶惶，昨日CMHC和TREB纷纷发布了对于加拿大房市发展趋势的评估，和2018房市的展望：好消息是虽然预测今年前4个月会有减幅，但到春暖花开之际，销量会超出去年同期。

加拿大按揭与房屋公司季度评估报告

CMHC的首席经济师杜根（Bob Dugan）指出，虽然全国各大城市的房屋市场走势并不一致；但受屋价格上升和估值过高的双重影响，令加拿大的楼市持续6个月有相当高的脆弱度。

尤其是卑诗省和安省，比如，多伦多、哈密尔顿、温哥华和维多利亚的房地产市场。

卡尔加里、埃德蒙顿，萨斯卡通和里贾纳的房价，与基本经济因素一致，但都有超建的情况。

曼尼托巴省，魁省和加拿大大西洋地区的住房市场有较小风险。

多伦多地产局：2018市场评估和展望报告

2018年，到底多少人有买房意愿?

根据民调公司Ipsos在去年11月份的调查：

26%受访者有意愿在2018购房。其中，28%有购房意愿的来自多伦多，而多伦多周边的潜在买家较少，大概是25%。

48%的受访者表示不打算买房，原因是自己已经有房，或者对目前的居住情况表示满意。

28%的人表示贷款问题是不买房的主因。

15%的人表示安省公平住房法案(Ontario Fair Housing Plan )影响了自己的决定。

2018年，什么样的房屋类型是热门?

调查显示，潜在买家对独立屋的购买欲望是47%。

其中，多伦多周边地区独立屋的购买期待(54%)高于多伦多地区(39%)。

其次是公寓受潜在买家喜欢，多伦多周边地区的购买欲望是22%，多伦多是27%。

房价来说，公寓市场更加紧俏，会有双位数百分比的涨幅。价格贵的独立屋价格则难以上升。

2018年，房子是用来自住还是投资?

84%的潜在买家打算买房住，15%的人打算出租，还有1%的人打算买房用来投资。

2018年，房市会不会萧条?

地产据预测，今年的房屋销售量将比去年下降，但是房屋均价还会继续向上攀升，特别是在下半年。

预测2018年的房屋销量为85,000到95,000间，与去年同期的销量92,394间相比，略有下降。

同时，2018年的房屋均价在80万元至85万元之间，与2017年的平均价格822,681元相比，仍会有上涨。

房租会继续上涨，高于通货膨胀。

2018年，GTA的房屋需求量如何?

GTA有买房意愿的首次买房者是41%，其中多伦多是46%，多伦多周边是37%。

房价较高、贷款收紧，以及Condo市场紧张都是2018年买房的障碍。

GTA作为外来人口涌入的主要城市，人口将持续增加，邦政府打算在2018年至2020年稳步增加移民人数也促进GTA人口增长和增加房屋需求量。