安大略省正在考虑发布一项部长分区令（MZO），可能导致多伦多北部一宗包含 800 多套新出租公寓 的住宅开发项目被迫缩减规模甚至停建。此举源于邻近该项目的跨国制药公司提出的安全担忧。

争议源头：高楼俯瞰疫苗研发设施？

该项目原计划在 Steeles Ave W. 与 Dufferin St. 附近建设 三栋相连高层住宅楼，最高可达 39层，以替代现有的四层旧出租公寓，并为原租户提供安置方案，同时新增数百套租赁住房，其中包含部分经济适用房。

紧邻地块的 赛诺菲巴斯德（Sanofi Pasteur） 公司反对该规划，称高层住户可能“俯瞰其疫苗研发设施”，构成 “国家安全风险”。

部长介入：罕见的 MZO 可能被用于“阻止”开发

安省经济发展部长已要求住房部长介入规划程序，建议将建筑高度强制限制在 33米（约10层）。

然而：MZO 通常用于加快开发，而此次却可能被用于“制止开发” —— 这一点引发业内广泛关注。

开发商 Tenblock 表示，一旦实施高度限制，项目将 无法达到足够密度 来实现经济可行性，项目可能被迫取消。

安全担忧是否成立？专家：没有证据支持风险

Tenblock 聘请的安全风险专家、前海军情报官员 Andrew Chester 表示：

• 高层视野 不等于可进行情报渗透

• 附近本就有多栋可俯瞰赛诺菲大楼的建筑

• 该理由 缺乏技术根据

他说：“从现有建筑就能看到的东西，并不会因为新建住宅而改变。”赛诺菲则回应称，安全细节无法公开，但仍坚持反对。

住房倡导组织：担心开创“危险先例”

一些住房团体警告：如果以“可能存在某种安全担忧”为理由阻止住房建设，未来任何项目都可能被轻易叫停。

他们认为：

• 项目位于 靠近约克大学、就业区和地铁延线的交通走廊

• 是增加 可租住房供应 的重要机会

另有开发商也受到影响的担忧

附近另一开发商 First Capital REIT 也担心：如果这项 MZO 通过，他们在同区域的 1000+ 套住宅项目 也可能被卡住。

这起事件的核心争议在于：政府是否应该以“潜在的安全风险”为理由，干预并阻止一个能够缓解住房短缺的租赁住宅项目。拟建项目原本可以为多伦多北部地区新增超过800套租赁住房，其中包括部分经济适用房，并为现有租户提供安置方案。然而，如果省政府发布部长分区令强制降低建筑密度，项目将可能无法实现经济可行性，甚至被迫取消。

这不仅关乎单个地块，更关乎 安大略省在当前住房危机下，如何平衡住房供应与产业、城市规划和企业利益之间的关系。 一些住房倡导团体担忧，此案一旦开创先例，今后任何大型住宅开发都可能因“可能存在某种风险”被阻止，从而进一步限制本已紧张的租赁住房供应。

与此同时，开发商、科学企业、地方政府与省政府之间的立场差异，也再次凸显了多伦多在推进高密度住房和城市更新时所面临的复杂政策环境。

该案的最终决定不仅将影响这一项目能否落地，也可能对未来多伦多乃至省内其他地区的大规模住宅开发模式产生深远影响。