人口增加必然需要更多的土地来建房子，但是人类也需要土地来种植农作物以提供粮食。如何保持农业用地与住宅用地的平衡？确实是个难题。
为保护农业和未来粮食生产的主要农业用地，BC省于1974年设立了《农业保留地》（Agricultural Land Reserve，ALR）法规。就是在农业用地的地税方面，政府也有相应的优惠政策。
然而，随着地产的升温，大温近几年不断出现农地上盖超级豪宅的事，甚至出现居住面积达23000平方英尺的庄园。对于在农用地上盖自用住宅的大小限制，BC省并没有统一的规定，一直以来由各市政府自己负责，省农业厅的指导建议是5382平方英尺。
据报道，BC省低陆平原地区60%的农业用地为非农民所购买，这些人几乎都是地产投资商人。根据对2015年8月以来122起农用地产权交易所进行的分析，交易金额达到4.49亿元，但土地的应税价值仅为5200万元，只有五分之一多一点。也就是说，与普通住宅相比，如果税率一样，农宅业主要少交近五分之四的税。税务负担轻促使农地业主在自家的土地上盖起巨型豪宅。
为保护农业用地，过去两三年，大温各市相继出台了农地上住宅建设的新标准，以限制在农用地上盖豪宅。2016年7月，高贵林港市率先通过了限制法规，将农用地上的住宅大小限制在5300平方英尺。接着是枫树岭、三角洲和素里。
枫树岭市规定的上限为6996平方英尺；三角洲市规定的上限为3552平方英尺；素里市的规定比较模糊，只规定“居住地域”（home plate）的总面积不超过21528平方英尺，包括自住的住宅，所以在素里看到万尺豪宅是很平常的事，而且南亚的文化传统是几代人同堂居住。
列治文则在今年5月通过了在农业上新建住宅大小的限制法规。农地业主在半英亩土地上可建的住宅不能超过10764平方英尺，而在半英亩以下土地上所建的住宅面积上限为5382平方英尺。
列治文的农地豪宅
尽管各市政府已相继出台政策保护农用地，但Kwantlen Polytechnic大学可持续食品系统研究所（Institute for Sustainable Food Systems）所长Kent Mullinix认为这远远不够。他说，几十年来的巨大政策失败，导致农用地上建起了成千上万的住宅。他还说，要将闲置的土地投入生产，就必须制定严格的新规定，不能让非农民拥有农业保留地的所有权。
来源:ehouse411.com
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