2017年一波波影响深远的地产政策会怎样体现在今年的房产市场呢？对于很多人来说，2018年首月房市的状态如何，想必是大家非常关心的。

目前根据多伦多MLS系统统计数据显示，从2017年12月24日截止到2018年1月21日，多伦多1月平均房价为$740,938，较上月房价下降了2.5%，较上一个季度下降了10%，但比去年同期增长了8.8%。首月的房产数据还是延续了2017年下半年的趋势，销售价格和销售量都呈现下降的趋势。

2018年首月GTA各区域销售价排名

根据2018年1月份GTA各区域的房源价格走势，发现大部分地区都处于下跌的趋势，除了King地区的均价还保持着百万以上，其余的地区全部下跌至百万以下，特别是多伦多地区的房价已经跌破了前十名，目前排名为第十二位。

但多伦多在23个GTA城市中是综合增长第二快的，也是售房速度排位前三位的。

多伦多销售价持续下跌4.2% 销售量也走低

2018年首月，多伦多销售价格为$730,000，相比上月销售价格下降了4.2%，根据走势图可以看出，价格曲线还在持续回落，并没有明显上扬。

独立屋两居室的价格较去年同期有所下跌，跌幅5%。三居室破100万，增幅7%。四居室和五居室房价持平。

镇屋一居室的价格有明显下跌的趋势，降幅29%至42万。总体增幅较为可观。

公寓无论是几居室都还是房产市场的“香饽饽”，房价增幅非常稳。

为什么公寓价格不降反升呢?从理论上看有可能这几个因素：

1. 公寓价格偏低，适合初次进入房地产市场的买家;

2. 比如DT-YongeEast,YongeEast/Sheppard,SheppardLine,Yonge/Eglington,YongeWest/Sheppard，这些地铁沿线的公寓需求量大;

3. 公寓供应量减少;

4. 公寓价位比较容易获得贷款。间接造成买家增多;

5. DT 的工作机会多，造成需求公寓的人数增加;

6.地铁沿线的便利交通，对不想买车的人士是个有利的考虑因素;

7. 公寓周边学校和社区的环境促使买家更愿意购买公寓。

总的来说，各类房源的价格相比去年同期，除了独立屋价格略有下跌，跌幅在5%以外，其余类型的房源都略有所升。

数据从12月22日-1月19日期间，多伦多成功出售的房屋为1014套，新挂牌的房屋为2051套，从图表的走势可以看出，销售量和挂牌量都是呈现下跌的趋势，相比同年的销售数据来看，除了新挂牌量上升了6%以外，销售量在持续下跌，下跌率达到了18%。

有人说想要房地产市场突然回暖的几率非常小的，毕竟房市也是有自己的周期性的。房产市场的发展，与大家对房产市场信心的恢复有很大关系。但更重要还是地产政策对其的影响。