在加拿大买房，不少人都参加过抢offer大战——别人出50万，你可能要出55万，才能拿下这套房子。因为房市实在是太火了！房源少，买家多，不参与抢offer，心仪的房子很可能就会失之交臂。那是不是抢offer一定要加钱才能胜出呢？其实，除了资金，还有很多无形因素也能决定你的成败。抢offer的底线是，出价不超过你能负担的。在这个底线之上，今天小编总结了6个方法，助你在抢offer时一举成功。

1，弄清底线——你到底能负担多少

如果在抢offer前没想清楚自己的底线，在情绪化的抢offer中，你极有可能会在冲动下叫出一个高价。切记，提前咨询你的贷款银行或金融顾问，请他们帮你确定你可以负担的底价。

地产公司顾问Skyler Irvine的建议是“尽早提交你能负担的最好的和最终的offer”，“如果你因为坚持底线，差1000块而没能拿下梦想的房子，你可能会后悔得不得了。但抢offer时也不能被人牵着走，如果因为某人比你出价高，你出局，记住，你没有损失任何东西，你只是做出了一个聪明的决定”。

地产顾问Gordon Campbell则根据一些客户的经验，提出了非常实用的建议——仅仅增加一个条款，说明自己会在别人给出的“最好的、最终的offer”上多加1000元。实践证明，那些客户比其他出价人多付了一点点就拿下了房子。

2，开诚布公——主动与卖家经纪人交谈

很多人都忽视了一点：你可以下offer，但除非你的经纪人和卖家经纪人谈过，否则在众多的抢offer者中，你的offer很难脱颖而出。地产经纪Gary Hughes最近为委托他卖房的一个客户接到了13个offer，“其中12个买家只是发了email给我，他们的经纪人都没有找我谈，但有一个买家经纪人给我打了电话了，并且让他们的贷方也跟进了。买房经纪和贷方在某个问题上让我确信，他们能妥善解决这个问题。尽管他们的offer不是出价最高的，但最后他们拿到了这套房子。他们和我的谈话起了很大作用。”

3，用时间取胜——缩短房屋交割

搞清楚卖家卖房的意图会对自己有利。假如卖家是因为工作调动要搬去别处，他们可能会希望尽快卖掉原来的房子，房产投资人Eric Bowlin建议，“如果你能在两到三周内交割（closing）的话，你可能会击败其他出价更高、但需要六周时间交割的人”。

但是，如何做到更快的交割房屋呢？地产经纪William Golightly 和Tracey Hampson的建议是，“缩短验房时间”，他们认为，有10天时间足够检查白蚁和其他房屋问题了。

买家还可以通过从贷方拿到预批（preapproved），甚至是更有利的有条件批准（conditional approval），来增加自己在抢offer时的竞争优势。记住，弄清楚贷款程序，让你的房屋交割像全款买家交割的那么快，这样你就会脱颖而出。

4，善解人意——允许卖家多住几个月

也有一些卖家对缩短交割时间不感兴趣。事实上，一些希望大屋换小屋、或是小屋升级大屋的卖家，他们反倒希望延长交割时间，或者能有一个更灵活的处理方案，令他们可以有充分的时间寻找新房子。在这种情况下，如果买家善解人意，愿意让卖家在卖出房产后，在原房产中多住几个月，极可能在抢offer大战中获得卖家青睐。

地产Aaron Norris解释说：“允许卖家在卖房后继续租住原房产几个月，这样他们就有足够时间去搜索新房，也没必要在卖原来的房子时漫天开价了。”

5，少提要求——提交“as-is offer”

什么是“as-is offer”，就是买方什么都不要求，房子是什么样，就按照什么样来买，甚至不要求维修。在抢offer大战中提“as-is offer”的好处是：要求越少的买家，越容易得到卖家的青睐。谁不想卖房时自己少点麻烦呢？

地产经纪Jill Hertzberg举例说，作为一个“as-is offer”，买家可以选择不验房——不过不验房是有一定风险性的。Hertzberg建议，与其完全免去验房，不如跟卖家提出把验房时间限制为不超过两天。不过，也有地产经纪认为，只有在买家非常确定所买物业的所有可能缺陷、以及与之相关的修理费用的情况下，才能取消验房。

同样，假如买家是现金买房的话，可以提交一个免去财务应急条款（financing contingency）的“as-is offer”。该条款保护买家资金无法及时到位的情况，假如无法保证这一点，买家最好别免除该条款。

6，现金诱惑——在首付上多交现金

在抢offer大战中，人们愿意为房子出的价格并不总是和房屋的实际评估价相符——评估价总是会低一些。在这种情况下，假如你能多付现金来弥补低评估价的话，一定要及时告诉卖家。地产经纪Tiffany Alexy强调，如果因评估价和出售价不同，造成首付款不同，假如买家能在交割时在首付款上多付现金的话，一定要告诉卖家。这也是一个有利条件。