加拿大BC省政府正式实施对外国买家征收15%的房产过户税后，一些人耸动地称大温哥华地区的房地产开始“自由落体”——交易量迅速下降，部分地区的购房需求几乎枯竭。连带着大多伦多地区的人们也担心，大温的政策会不会对大多造成涟漪效应呢？小编想说，都别争了！实际上，迄今为止，没有多少切实的数据来支撑到底BC省从8月2日开始征收新税后发生了什么！如今是大数据时代，听谁说都不如自己认真读数据。小编今天就为大家总结了6张大温和大多房地产市场的最新数据图，相信你能对到底房价降没降做出自己的判断！

大温哥华地区

成交量：征税前交易量就已下降，原因是独立屋太抢手！

首先明确一点，在8月2日对外国买家征税正式实施前，与去年同期相比，大温地区的房屋成交量已经连续几月呈现稳定下降。即使是对于相对疲软的夏季市场来说，这种下降也似乎比以往更严重些。尤其是独立屋，从下图可以看出独立屋的销售进入4月份就锐减，一名业内地产经纪告诉ehouse411.com，原因是这类房源太紧缺了，几乎是出一套抢一套！

同时，从上图还能发现，独立屋成交量的下降在8月的前两周呈现加速趋势。而8月最新数据则显示，与去年同期相比，当前大温地区的独立屋成交量下降了65.7%。不过，由交易量的减少就判断当地购房需求枯萎，太武断！多项调查都显示，独立屋依然是当前加拿大购房者最想拥有的房屋类型。专家也警告说，现在还不能断言，到底交易量减少有多大程度归结于BC省对外国买家征税。

新上房源：征税前后，新上房源数量都保持稳定！

尽管交易量下降，但在新税实行后两周内的新上市房源几乎和之前一样多！下图显示了从7月18日到8月1日以及8月2日到8月15日大温地区新上独立屋房源的数量。从图中可以看出，与去年同期相比，今年大温在新税实行前后的新上市房源数量都有大幅上升。

房产过户税：与本地买家相比，外国买家负担较大

如今，BC省已经正式对外国买家购买大温住宅房产收取额外过户税。通常情况下，在办理过户手续时，依据房屋价格的不同，房产过户税的计算方法也不同。而新增加的对外国买家的这个税，直接就是固定的15%。

下图以一栋200万加元的房子为例，对比了本地买家和外国买家在购房成本和缴纳过户税上有何不同。从数据上看，同样的房价，本地买家支付的房产过户税是3.8万，外国买家则是33.8万——其中30万是他们被额外收取的15%的过户税。

外国买家比例：最近1个月数据显示，外国买家只占1/10

实际上，从今年6月早些时候开始，BC省政府就开始搜集外国买家在所有住宅类地产交易上的全面数据。最新的数据覆盖6月10日到7月14日。从下图可以看出，在大温哥华地区，不同地段的外国买家比例不同，最高的是Richmond地区，外国买家比例为18%，Great Victoria则比例最低，为3%。综合来看，平均每10笔交易中，有1笔是与外国买家有关。不过请注意，这一比例只适用于6月10日到7月14日期间的数据，专家提醒说，后续数据还有待观察。

大多伦多地区

7月的大多地区房地产市场依然滚烫，平均房价比前一个月上升3.1%，达到66.62万加元，自去年7月以来，则飙升超过13%。

根据多伦多地产局数据，大多地区房屋的交易量接近1万，是历年7月交易量中最好的。多伦多地产局市场分析主任Jason Merce认为，三个原因支撑了人们对买房继续持有信心：就业市场相对强劲；人们的平均收入增长跑赢通胀率；贷款成本创新低。

大多地区涨幅前五位：房价保持两位数增长，Aurora夺冠

下图是大多地区年度涨幅排名最前的五个地区以及涨幅居后的五个地区。从数据看，前5名都保持了两位数的增长，排名第一的Aurora地区更是创下年度涨幅21.79%的出色表现。Ajax以及York并列第二，房价年度涨幅达到15.58%。Richmond Hill的东南和中北部，涨幅也表现不俗。

大多地区涨幅后五位：最少年度涨幅2.3%,汉密尔顿表现抢眼

排名居后的五个地区，年度涨幅从2.3%到5.38%不等。图中的房价指数则是以2005年6月的房价指数——100为基准，如果指数为160%，就表明房价自2005年6月以来上涨了60%。以此类推。从房价指数看，即使年度涨幅靠后的五个地区，自2005年6月以来也上涨了51%-93%不等。

值得一提的是汉密尔顿地区，也呈现健康的上涨势头。数据显示，该地区7月份的平均房价比前一个月上涨了2.4%，已经连续第三个月出现稳定增长，国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault认为：“这样的房价涨幅在该地区以前从来没有出现过。”

不过，与大温地区类似，大多地区也面临房源不足的问题，尤其是紧俏的独立屋。地产研究人员呼吁政府发力解决整个大多伦多低层住宅库存缺乏的问题。

看了上面的6张图，大家是不是对大温和大多两地的房地产市场走势有了一个初步的判断呢？无论是买房还是卖房，亦或面临任何政策上的更迭，大家都应当认真参考下最新的数据再做出科学的判断。