独辟蹊径：在好社区买入最差的房子，房子能更多增值 - 加拿大时讯

独辟蹊径：在好社区买入最差的房子，房子能更多增值

最后更新：2016-08-19 06:15

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物色房子时，找到一个位于理想地点的美屋，似乎是很好的一件事。但在你为这栋漂亮的房子开价前，先看看周围的房子。如果都老旧失修，或是比不上你看中的这一栋，你可能在买社区最贵的房子。因此，估计好你的房子在整个社区中的位置，对置业投资来说都太重要了。

当你忙着买房时，很容易忘记有一天也会出售这栋房子。而卖房时，要把社区最贵的房子脱手是个挑战。房地产专家德赛蒙 (Brendon DeSimone)指出，许多买主忘记住家是投资，生活会发生各种变化，也许你调职、失业，卖房就很困难。

你的房子若比邻居好很多，任何整修升级工程，不论金额多麽小，都会把房价推向天际。你的房子与周围房子的品质不一，将会让多数买主却步。如果他们要花那么多钱购屋，何不干脆买在一个更高级的社区？

你的房子在最佳情况是能保值，最糟的情况则是卖不出去。住家若是投资，最好的投资都有改善的空间。理想的情况是在你拥有房子期间，建立淨值，希望出售时能赚回来。

这是德赛蒙建议在最佳社区买最差房子的原因，“你可以按自己能力为房子增值”。

但要注意所谓的“改善空间”，不一定是指全面整修。德赛蒙说，即使是小改变也可为房子增值，例如注重保养、重新粉刷、做些小维修。但是若你的房子已比社区其他房子贵很多，这些小改变不会帮助升值。

如果你买下社区最好的房子，盼望社区因贵族化而有所改善，助你的房子增值，那么你是在一个变化多端的市场投下巨大赌注，而且很可能大失所望，甚至血本无归。

你设想的美好情况不是不会发生，然而大部分时候，屋主最终只能守着一个位于中等社区，价格过高、卖不出去的房子。

来源:世界日报

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