据亚豪机构的一份统计数据显示，2016年5月，北京成交价在7万元/平方米以上的豪宅产品共签约216套，成交面积4.38万平方米，更加震惊的是，北京豪宅市场成交均价已达100317元/平方米！

对于投资客来说，此轮房价暴涨，投资成本不断抬高，北京楼市的投资空间正在逐渐变小。

北京住宅性价比衰减

8月以来，楼市新盘的供应锐减，8月8日-14日期间，北京商品住宅市场仅有6个项目入市，对此，亚豪机构分析人士称，土地供应不足导致的未来新增住宅项目锐减，因此，这些项目即使涨价也仍能为市场所接受，不过，新房的性价比正在衰减。

国内房地产一轮又一轮的上涨，其中受市场供求因素影响较大，但也不乏炒房者推波助澜，中国网海外地产ehouse411.com记者几经辗转联系到一位曾投资过北京楼市的C先生，记者见到他时，衣着非常朴素，个子不高，精瘦，戴副眼镜，俨然一个IT男。

“你猜的没错，我大学的专业就是计算机，毕业后也一直在IT行业工作，2002年毕业，第一年的年薪就有20万，第二年就贷款在亚运村买房了，那时候同学们都买房了，没想太多，而且同宿舍的室友都在同一小区买的房，为的就是想把大学情谊一直延续下去。

随后几年，房价一直在涨，但没什么起色，直到2008年，金融危机爆发，好几个出国的同学都回国了，大家聊起未来的中国经济形势，觉得可能机会来了。联想到自己的行业前景，又看到现在的房价，粗略算了一笔账，利用杠杆投资房产的利润远超薪水。

于是，我们几个不约而同的又购买了一套房产，以租养贷，几年后，也正是这套房产翻倍，才让我一发不可收拾，卖掉第一套房产，利用全额房款，我又接连又贷款购买了3套房产，继续以租养贷的生活。这期间，也有同学利用购房获利，创业了，现在都做得风声水起，只有我一直赋闲。”C先生答道。

记者了解到，C先生自从卖掉第一套房产后，就辞职了，随后几年，一直在旅游，目前游历十几个国家，对人生也有了新的定义。

记者简单询问了一下，这几套房产的位置和面积，估算了一下，C先生目前身家至少3000万以上。

C先生仅是千万炒房大军中的一员，与温州炒房团汹涌扫荡比起来，并不具备什么代表性，但这也反应了当今国内投资群体一个普遍价值趋向，房产在老百姓心中地位很重，不仅是安全感提升，更是财富的象征，无论此人学识、能力如何？只要有几套房产，在百姓眼中，也算成功晋级财富新贵。

不过，就在2016年上半年，趁“去库存”引发的新一轮暴涨之机，C先生早已将余下的3套房产成功脱手，只留一套居住。用他的话说，房价已失控，租金回报远不抵利率，虽然北京、上海一线城市房价暴跌可能性不大，但房价太高，经济一旦下滑，居民收入下降，买房人锐减，虚高的房价一定会虚脱。

当记者问及，下一步作何打算？投资哪个行业？C先生答道：“目前，投资哪个领域还没明确，有可能还是房产，为子女教育考虑，移民和投资海外房产吧！据我了解，国外的房子购房面积就是室内面积、永久产权、精装修等等性价比是国内房产不可比拟的，尤其出租回报完全能抵消房贷，这样的发展才是健康的。我想，未来中国人走出去，是一个大趋势！”

记者从中国网海外地产ehouse411.com的咨询统计中了解到，不少类似C先生的房产投资客，开始向海外寻找机会。

在这当中经济发达、国立稳定的美国和加拿大是受到资金冲击最为明显的国家。尤其，近年来，北京楼市价格不断攀升，带动了不少投资客转战海外。如今，国际买家蜂拥加拿大，造成温哥华、多伦多楼市的暴涨，其中不乏不排除因国内房地产暴涨获利而溢出的投资需求。

投资专业人士表示，当下“北上广”楼市虚高，使得外溢的投资需求全部涌向温哥华、纽约、旧金山等热点区域。直接拉动了这些城市的房价，就连本处于非热点区域的多伦多，也出现了成交同比暴涨的情况。

从近期多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)房市销售数据来看：由于目前多伦多在售的独立屋、半独立屋以及联排别墅住宅仍然数量匮乏，2016年7月份多伦多平均房价攀升了16.6%，独立屋价格涨幅更加离谱，多伦多的独立屋平均售价攀升了20.7%，均价达120万加元。

据加拿大一房产经纪公司曾估算，2014年中国买家在加拿大的交易额达150亿美元；2015年中国买家仅在温哥华楼市就投入了127亿加元，占该城市总量的33%。在多伦多这个数字是90亿加元，占总销售量的14%。也就是说，2014到2015年间，中国买家在加拿大楼市投入了上千亿元人民币。

中国网海外地产ehouse411.com置业专家提醒：对于国内居民投资海外房产，建议选择一些全球最繁荣的国家和地区，如曼哈顿、多伦多、温哥华等城市，虽然房屋价格贵，但抗跌性很强，财产保值率高。