8月15日，加拿大地产商会(CREA)公布数字显示，7月份全国的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，这已是5月份以来的第三个月下跌。房屋成交量下降的一个重要原因就是房价过高，已远超本地居民所能承受的范围。究其城市高密度的发展和房价猛涨的原因，除了归结于房市利率低、外国资金介入等因素，加拿大CIBC银行副总经济师Benjiamin Tal最近还指出，政府的土地供应限制导致房源紧缺也是助长房价暴涨的重大推手。Ryerson大学最新一份报告也显示，省政府相关的土地使用政策被动推高了房价，吓跑了买房者，不少人开始选择租房。

提高人口密度 增加绿地面积 助势房价上涨

据加拿大CIBC银行最新的调查指出，不仅是多伦多，世界各地许多“全球化”城市近年来因为房价的大幅增长占有率也不乐观，在2011年的全国家庭调查里多伦多的房屋所有权率为68%。英国首都伦敦的房屋所有权率将从2000年的60%在2025年降至40%。所以受安省政府土地使用政策的影响，市场新屋库存量处于前所未有的低水平，导致多伦多地区的低层新屋平均价格在过去10年翻了一番。

安省今年5月的“绿带计划”(Greenbelt Plan)称，未来将在大多地区增加森林河谷湿地等珍贵自然资源的保护，规划了土地开发限制范围。 并计划将都市人口密度增幅由40%提升至60%，将目前城市每公顷土地负担50人提升至负担80人。这意味着未来所有新建的民用住宅都将集中在都市区内，尤其是在交通沿线，这种增加都市人口密度而不是扩大城市规划来满足居住和生活需要的规定，当然会导致了新增土地有限供求不足而推高房价！

安省政府黄金区域分布图

租房热创新高，买得起房的也租房？

买不起房，租总可以吧！面对人口更密集、房价更贵的多伦多，一大部分人口将不得不适应租房。Benjamin Tal认为，大多地区正处在一个人们的购房心态向租房慢慢转变的阶段。不仅是多伦多，很多全球化的大都市近年来都见证了房价的跳涨，分析家认为，越来越多的人开始倾向租房。据加拿大按揭及房屋公司（CMHC)数据显示，去年全国房屋空置率从百分之2.7上升至百分之2.9，但房屋出租率却上升百分之1.8。 

调查显示，大多数千禧一代还是喜欢公寓的较多，如果买不起，租公寓就比买公寓似乎更容易，更多的人开始打算租房，这些人群主要有本地年轻人、留学生、新移民，还有新到多伦多的工作人士等。

另据环球邮报报道，现在的市场人们都宁愿租房，很多人甚至卖掉房子去租房，因为抢租的人太多好房子常常一转眼就没了。温哥华一位地产经纪说，今年温哥华房地产市场很奇怪，她接待了不少客户，宁愿把自己几百万的房子卖掉，纷纷去租房子住。

租房热兴起，导致租金价格也开始上涨，多伦多在过去四年飙升20％左右，而在温哥华，有62%的受访者认为租房非常困难，很多人甚至在网上发帖抱怨租房市场已经完全疯狂，求助租房。温哥华市议员也表示，他们在努力增加后巷屋(laneway housing)的数量等提供更多房源来降低现在日益飙升的租房价格。

不过，Ryerson大学的研究发现，尽管租房越来越现实，大多伦多地区的居民依然怀揣买房梦！相比低层住房，只有18%的人愿意选择租公寓。而对于首次买房群体中的大多数——千禧世代来说，虽然一小部分人青睐公寓，但3/4的千禧一代仍然表示想买低层住房！的确，谁不心水独立屋、半独立屋和镇屋呀。其实，小编也想知道，租房和买房哪个更划算?但这个问题太难回答，最重要的在于要结合你自己目前的需求和长远的打算，当然如果已准备好了资金、迟早要买房的人群也没必要在目前租房市场最火热的时候挤进去，盲目等待房价下跌，观望好市场，该出手时就出手吧！