不要以为只有租房的人想找一个靠谱好房东吗？其实，对房东来说，也是一把辛酸泪，谁想每个月换一个房客，谁愿意每个月被拖欠房租而欲哭无泪啊。

是的，在加拿大买房贷款、签一台手机、购买一辆车、租一个公寓都会被查信用分数，在国外信用良好的人才能被确认你是个可以按时支付帐单的可靠的人。

目前，加拿大各机构主要使用FICO评分系统，包括五个主要类别：付款历史、使用信贷类型、新信贷账户、债务和信用历史。这个信用评分机制用固定模式去评估你是否是一个好客户，可评估效果并不一定准确和全面。

特别是租房，在国内看中了交钱就签，在加拿大你很可能因为信用分不高而租不到一个心仪的房子。一个数据显示，北美用户的平均租房时间为1.3年，处于各种原因就会换房。

传统信用评分体制的缺陷

1、表面上看,使用信用评分受益于有工作的、按时付账单、遵纪守法的人，容易租房时在房东眼里成为一名好房客。相反，那些交税少、单身人士和总付现金交易的人信用评分都不高，即使你每月按时还款。一个多伦多的房东曾遇到一个女服务员告知他只能付现金租房，也查了她的信用很不好，可最后还是决定冒险一试，没想到5年后，这名女士成为了他至今为止最好的租客。这充分证明了之前的信用评分其实很不公平。

2、按传统的信用报告筛选潜在租户只能看出租户的某些问题并不全面和可靠。一名安省的保险经纪人说，几年前遇到一个离婚中的女客户又被诊断出患有乳腺癌，治疗期间无法上班也错过了几次按时还款。即使后来她回去上班信用分也非常的下滑，房屋保险公司还涨了她的保险费。这个事实说明传统的信用评分比较极端，并不能真实反映一个人的实际情况，特别是遇到不可抗拒的因素的时候。

目前加拿大有两个有名的信用评估公司Transunion和Equifax，作为龙头老大已在加拿大市场垄断和主导信用评分业务多年，他们往往从银行和其他公司收集付款信息，分析整理了信用报告和信用评分后再出售给他们。

新信用评分如何评估

一个加拿大新省的房东Vrekic接受采访时就谈到，以前他很苦恼，总是在筛选房客、催房租、修复房屋、发租房广告之间重复工作，他说最艰巨的任务是想找到一个人品好、签约稳定、按时交房租的好房客。所以当他靠信用评分和观察力去评估租客的时候并不敢确认租客就是能否居住稳定的时间，能否按时付房租，有时候真的是凭运气。

而最近，一个Z Score新信用评分让他感慨，这个专业的评估系统会基于超过80多个的风险因素去评估租客来打分：包括了你搬家的次数，你是否符合就业公司的条件，居住地离你工作地点有多近等，这就降低了遇到“差房客”的风险。往往一个租客的Z Score越高，他按时付房租和续租的可能性都会更大。据了解，使用Z Score的租房违约率减少了48%。

还有很重要的一点Z Score的信用查询对租客来说是免费的，只要房东email邀请来租房的房客填表，你选择可提供的信息填表完成后发回给房东就会马上获得一份详尽的信用资料，而你可以从各方面看看哪些是你的弱项，以便提高分数。分数等级从1到100不等，能拿到100分的租客当然非常抢手。

该软件通过你在LinkedIn、Facebook等社交媒体的信息帮你分析，如果你有很多在酒吧的照片，你的分数可能会低，最好删除这些照片不让系统认为你是一个酒鬼可以增加分数。

新的信用评估模式势必取代旧模式

Z Score是以多变量的统计方法为基础，通过大量的实验，对企业的运行状况进行分析、判别的系统。好消息是,没有人能检查你的信用评分未经您的许可。许多消费者的疑惑是。他们没有意识到他们已经允许或者得到处罚不给许可。而 Z Score的计算方式更科学和智能，完全可以替代传统的信用评分制。

Z Score目前利用在线潜在租客的数据，以及社交媒体网站如LinkedIn和Facebook等欣欣互通获取最精准的信息。而Z Score使用广泛的信息技术收集前所未有的的数据量吸引更多信贷方，它已俨然成为了FICO信用评分面临的严重的竞争对手。

小编TIPS：

通过以上，不管旧评分还是新评分，我们也并不知遇到的对手会用什么方式去查我们的信用记录，所以我们还是必须清楚大多数情况下我们该怎么去规避信用分下降，以及尽量提高信用分的方法。

信用分降低的主因：

有太多的信用账户。也就是说有太多的信用会影响你的信用分。这种情况下，应该考虑关掉一些账户（停掉一些信用卡），或降低信用额度。但是，不要关掉太多账户——特别是时间最长（最老）的账户，这样会降低信用分。

欠账余额太多。如果你的余额超过了信用额度的百分之35-50，信用分就开始下降了。

信用记录中没有足够多的最近还账行为。所以，应该每个月至少使用几次信用卡。

如何提高信用分：

总是按时付账。虽然，信用报告里不包括公用事业账单的信息，如：电费，电话费，上网费，但是，有的手机通信公司会把晚付账的信息报告信用局。

最好在到期日期前付全部账单额。如果付不了也一定要付最小付款额。

尽量快地还清债务。

信用卡消费不要超过额度限制。

减少申请信用的次数。

确保你有信用历史。如果你没有欠账和还账的记录，那么信用分值就会很低。所以新移民来了以后，应该尽快申请、使用信用卡。