作为衡量经济发展趋势和房价变化的重要指标之一，豪宅市场的波动一直牵动人们的眼球。根据英国著名房产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的2016年第二季度全球豪宅指数（Prime Global Cities Index），加拿大温哥华的豪宅价格涨幅连续五季夺冠全球。

“豪宅之冠”——温哥华实至名归

莱坊对全球37个大城市的豪宅市场进行了调查。在截止2016年6月底的过去12个月中，温哥华的豪宅价格上涨36.4%，大幅领先于涨幅排名第二的上海（22.5%）。从全球范围看，过去一个季度豪宅平均价格同比上涨了4.4%，为两年来最高。与此同时，对加拿大房地产经纪的调查显示，外国买家买走了至少1/4的加拿大豪宅。全部37个城市豪宅市场的排名详见下图。

莱坊国际住宅研究中心的负责人Kate Everett-Allen表示，“如果不算温哥华的话，截止到6月份，全球豪宅价格上涨3.4%，而我们的主流等价指数——全球房价指数（the Global House Price Index）追踪了全球55个城市的房价，该指数显示，截止第一季度（今年3月份），房价上涨3.4%。这表明全球豪宅市场和主流住房市场之间存在一定联系”。

多伦多成豪宅市场“新宠”

莱坊对豪宅的定义是其房价处于所在城市房价的前5%。根据这一标准，2016年第二季度的全球“豪宅俱乐部”新增了两个城市——多伦多和旧金山，豪宅城市从35个拓展到了37个。

在最新的豪宅指数排行榜上，多伦多和旧金山两地的豪宅分别以12.6%和4.9%的年涨幅排在第4和第14位。旧金山也因此超过迈阿密，成为美国豪宅价格增长最快的城市。

继温哥华和上海之后，南非的开普敦以16.1%的涨幅排在第3位，澳大利亚的墨尔本和悉尼分别以11%和10.2%的涨幅排在第5和第6位。不过，尽管这两个澳大利亚城市排名靠前，有迹象表示这两地豪宅市场的涨幅由于政府的打压正在减速。新加坡以7.9%的涨幅排名第9。

中国：沪深名列前茅，香港倒数第一

再看中国，广州的豪宅涨幅也不低——以8.8%的年度涨幅排在第8位。北京则以6.4%的涨幅排在第11位。香港的豪宅市场表现最糟，过去12个月非但没涨，反而跌了8.4%，排名倒数第一。倒数第二是中国的台北，豪宅价格过去一年下跌7.7%。此外，莫斯科下跌5.2%，德里下跌4.9%，巴黎下跌2.7%。

莱坊的分析认为，北京、首尔、新加坡、东京和广州豪宅市场的增长势头，反映了亚洲经济的相对强劲。另一方面，香港、台北、德里和吉隆坡等地的豪宅价格则处于或者接近处于底部了。

总体来看，澳大利亚及周边地区以11%的涨幅以及北美地区以10%的增长，居于全球豪宅市场的领先地位。

豪宅市场未来呈现温和、可持续增长

莱坊预测，温哥华豪宅市场的涨幅“会因大温开始实施对外国买家征收15%的房产转让税而放缓”。Everett-Allen认为，温哥华已加入香港、新加坡、悉尼和墨尔本的行列，这些城市的政府正采取措施控制外国资本流入当地房地产市场，以遏制需求，提高当地居民购买住房的可负担性。“利率上升、对外国买家收取包括印花税、高地税在内的各种费用，以及对购买第二套房的限制等，成为一些豪宅市场涨幅放缓的原因。”

她进一步表示，在实施一项新税的情况下，非居民或许采取观望的态度来判断市场的影响，而那些寻找投资安全港的外国买家则希望能在其余的地方找到透明、政治稳定、能提供高流动性的市场。

对于未来前景，莱坊认为，当前全球经济前景不确定，然而众所周知豪宅市场在经济低迷时却表现良好——因为缺乏投资渠道，一些人会利用豪宅市场进行资产配置。如果未来各国政府继续出台规范房地产措施，豪宅市场很可能保持温和、可持续的增长。