在过去的十年里，大多和大温地区的房价疯狂涨价，根据加拿大地产协会房价指数显示，2005年1月至2017年11月，温哥华房价上涨173.7%，多伦多同期上涨145.0％。 特别是过去三年，温哥华房价涨幅超过60％，多伦多房价涨幅超过40％。

主流媒体不断有言论指，温哥华和多伦多地区的房价的暴涨，导致本地人买不起房，都是由于海外买家抢占房屋市场，哄抬价格引起的。连卑诗省和安省纷纷出台加税政策，希望借此抑制房价上涨。虽然刚开始都起到了一定的作用，但是需求量已经慢慢回升。而海外买家也一直“默默背锅”。不过，房价飙升的幕后推手真的是海外买家么？

CMHC最新数据出炉

根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据显示，海外买家终于可以洗清冤屈了！这里的海外买家定义是非居民(Non-Resident)，意思是居住在加拿大以外的地区的人群。从整体数据上来看，海外买家拥有多伦多地区的住宅物业比率达3.4%， 而这些物业在所有大多地区中仅占3.0%。 在温哥华，海外买家拥有住宅物业的4.8％，占住宅物业总值的5.1％。

从整体上看，多伦多的海外买家比例最高，达到4.9%，其次是华人聚集区，列治文山占3.6%，万锦占3.3%。温哥华市的海外买家比例占7.6％，其次是列治文市占7.5%，和西温哥华占6.2％。CMHC表示，这些比例相对比较低，也比较稳定。

海外买家v.s.本地居民房产比例和价格对比

从房产类型上看，比起独立屋（house），海外买家更倾向于购买公寓（condo）。 在公寓的房屋成交量中，多伦多外国买家占7.2%，温哥华外国买家占7.9%。从价格上看，确实海外买家更具有经济实力，购买的公寓比本地人购买的要贵8.7%。多伦多海外买家购买的公寓均价是$438,900，本地人是$406,900。温哥华地区，海外买家购买的公寓想比本地人贵30.4%。海外买家购买的公寓均价$930,600，比本地人拥有的高25.6％。

相比之下，在独立屋中，多伦多海外买家占2.1%，温哥华海外买家占3.2%。在多伦多，海外买家的独立住宅平均比本地人拥有的房屋价高出12.3%， 大概在$103,500左右。各地区的差异也较大。万锦的海外买家房价将近$1,100,000，本地人是$997,500.在列治文山，海外买家拥有的独立屋均价在$1，200，000， 而本地则为$1，100，000。在温哥华，海外买家购买的独立屋和本地人相比差距最大。海外买家的住宅产业均价是$2,300,000，而本地人则是$1，600，000。

海外买家的购房用途

报告还调查了海外买家的购房用途，其中40%的外国买家购买用来自己居住。另外25%的海外买家购买住房用作出租投资；15%给家庭其他成员居住，这三个理由占了80%。另外10%称购买作其他投资目的，其中4%称是非主要居住场所，3%称暂时空缺没人住。

魁省要征收海外买家税了？

随着大温大多地区的买房热情减退，海外买家纷纷把目光投向了魁省，尤其是蒙特利尔和其周边城市。根据CMHC的数据显示，2017年1月到4月蒙特利尔的海外买家记录在案有235人，比去年同期增长了40%。而中国买家占所有海外买家的17％，占蒙特利尔住宅市场交易总额的2％，高于一年前的10％。 在独栋住宅的房屋销量中，中国买家占40％，美国买家占28％，法国则买家占17％。随着房市需求的上涨，主要是源于大多大温地区实施的15%的转移了海外买家的投资者重心。而蒙特利尔市长Valérie Plante也有意游说魁北克省政府批准向海外买家征税。但海外买家仅占房屋市场总额的2%交易量，影响也微乎其微。

各路人马只能静观其变，伺机而动！