明年即将实施的B20新贷款政策还有16天了，寒冷的风吹得让观望者瑟瑟发抖。

多伦多房价目前的情况如何？到底应该听谁的？

Re / Max近期的一个2018年预测让人至少有一丝暖意！

17年房市大洗牌 

先来回顾下，在刚过去的11月，年底突然的房价回升，购房者是否想要躲避新的贷款按揭政策。对于这场房市大洗牌，地产局主席Tim Syrianos曾表示：

* 安省住房政策十六条，15%的外国买家税，怎么对买家和卖家也有心理作用。

* OSFI将于2018年1月1日正式实施，房屋按揭申请操作与程序的最新指引B-20贷款新政，以及加拿大央行在今年两次加息之后有可能明年再次加息，让买卖双方紧张。

再加上昨天美联储宣布本年内第3次加息25个基点，加拿大房市势态如何，会受多大影响，都不好说！

总之，对买卖双方来说，今年的房市如同坐过山车，并且还要惴惴不安地等到18年揭晓。

约克地区下滑指数明显

Re / Max 安省和大西洋地区负责人Christopher Alexander本次提到，GTA的房屋定价将是不平衡的，多伦多Downtown和Brampton 和Oakville等社区房价可能会在2018年上涨，而北部的约克地区可能会在明年有所下滑。

他还表示，约克地区的房市包括Richmond Hill, Markham 和Aurora自今年4月份GTA房地产市场开始低迷以来，面临着一些明显的下滑，而且这个趋势可能会延续到2018年。

多伦多西部城镇的住房需求仍然比较紧张，所以Oakville地区房价预计明年价格将上涨7.5％。

影子银行成“救星”

据分析，到明年1月份， 很多加拿大人会面临重新申请新房屋贷款，去证明他们有足够的能力可以负担起比合约率高的利息。

此次的新政策会使那些去年交了20%首付的有保险贷款的买房者也同样面临一场严峻的压力测试。

政府用意明显，目前已经多次对抵押信贷市场进行调整，最终目的是限制加拿大金融机构承受的借贷数量，避免出现类似10年前美国的次贷危机。

新的一年里，这项政策可能会让房市价格逐渐下降，迫使更多买房者采用第三方方式从非银行机构和其他私人渠道获得贷款，或者转投影子银行。

2018年房市预测  

因此，根据Re / Max的最新预测，尽管多伦多市区和一些郊区社区的房价会有所涨幅，但大多伦多地区2018年的平均房价将保持持平的状态。Re / Max的2018年房屋预测显示，明年全国房价平均上涨2.5％。

除了多伦多地区外，Re / Max预计2018年大温哥华的房价将上涨6％，因公寓需求继续超过供应，蒙特利尔房价也预计明年会上涨7％。