今日，多伦多地产局（TREB）发布了4月份GTA房产市场交易报告。

有人说，上个月房屋销量和房价的双暴跌的有点慌张，那4月份楼市会有所好转么？

4月份，GTA通过MLS系统共售出7,792 套房，成交均价为$804,584。与去年同期相比，房屋销量下降32.1%，均价下降12.4%。虽然对比去年的盛况是有所下跌，但相较今年1月份，房屋销量上涨了48.78%，房价也有将近7万之差。整体来看，第一季度的楼市的确在逐渐变暖。

多伦多地产局总裁Tim Syrianos也表示，经季节性调整后，今年3至4月的房屋销量和均价变动很小，销量月降1.6%，均价降0.2%。销量在今年1、2月大幅下跌后，3、4月份趋势于平稳。

地产局在月度市场报告中指出，均价按年下跌，主要是受到市场变化的影响，同时也受到成交房屋类型与价格的影响。抛开成交房屋类型对价格的影响，4月的MLS房价综合指数（HPI）同比仅下跌5.2%。其中独立屋价格跌10.34%，公寓价格上涨10.17%，两类房型形成鲜明对比。最为突出的是高端市场。今年4月价格在200万以上的独立屋占独立屋总销量的5.5%，去年同期，200万以上独立屋仅占独立屋总销量的10%。

多伦多市房屋均价$865,817，去年同期$942,677，下跌8.15%。

905区均价$767,359，去年同期$904,429，下跌15.15%。

GTA均价$804,584，去年同期$918,184，下跌12.37%。

4月份新挂牌量为16,273，相比2017年4月份下降了24.56%.

在大多伦多各地区中，约克区房价跌幅最为明显达14.54%；其次是South Simcoe Country下跌10.99%。

而多伦多市与Orangeville镇的房价有所上涨，分别是1.555和4.40%。多伦多市房价的上涨，主要因为公寓价格的带动，涨幅达12.35%，多伦多市独立屋价格跌幅为7.01%。

416区独立屋销量下降34.3%，均价$1,354,719，按年下跌14.3%。

半独立屋销量下降16.4%，均价$1,032,358，下跌5.0%。

镇屋销量下降27.8%，均价$735,650，下跌3.5%。

公寓销量下降32.0%，均价$590,184，上涨7.1%。

无论是416还是905地区，在各类房屋中，最抢手的还是公寓和独立屋。

地产局市场分析主任Jason Mercer指出，今年公寓和高密度低层房屋将支持房价在今年下半年的增长。等到这一轮政策引发的变动期过去，房价应该会继续适度的持续的上涨，以符合本地强劲的经济、劳动力市场和移民带来的持续人口增长。

多伦多地产局总裁Tim Syrianos指出，正值安省省选的竞选活动展开，TREB希望各大政府将住房问题列为首要议题。他说，房地产市场近年来受到各极政府的严重干预，接下来应该出台税收减免政策，特别是安省和多伦多市的土地转让税。

毕竟温哥华这两天闹得人仰马翻的要上调房产转让税的从3%增加到5%，让人想想都怕。