近来，“老毕组合“的一位客户朋友在聊天的时候提到，自己有套闲置房想出租，又担心那些当房东的烦心事。的确，我们听到过不少朋友曾经遇到各种当房东的烦心事。

首先，在租房时间方面，有些租客一年租期到期继续续租，变为月租后，如果租客在冬季年末这样的淡季提出解约，容易导致空置期或租金降低。还有些时候会遇到租客一年租期不满则提前解约，增加房东出租房屋的成本。论到租客质量，更是千差万别，如果把关不严，遇到拖欠房租的租客，更是要费时费力费钱的周旋上不止半年时间。就算正常出租的情况，也时常会遇到维修、收回房屋重新整修、清洁等事项。如果您不是一个 Handyman ，自己对房屋的大小事项又不了解，您会被这些不断的鸡毛蒜皮的事情搞得头晕脑胀。更别提遇到租客私自转租分租，在出租房居住期间扰民等违法事情发生了。或许您就会想宁可房子空着也不出租。  

但是，从经济方面考虑，闲置的房子自养，或者让投资房为您带来收益才是正理呀！想做房产投资，以房养老，又想规避那些自己出租房的烦心事，做个省心的房东，这个想法可行吗？答案是：可行！

今天，”老毕组合“就来为您推荐另一种房产投资产品，开发商包租的投资房！  

这种开发商的包租计划英文里叫做“Rental Guarantee Program”。是指楼花的开发商承诺在楼花入住之后，无论该物业是否真的出租，都按照约定的固定金额，按月支付给购买者1年至3年的租金。这种开发商租金担保计划，在过去的二十年里一直是欧洲和澳大利亚房地产业的主力。截止2015年，英国约有60%的房东使用的是这种开发商租金担保计划，而在加拿大的房地产领域，这种形式还比较新。

2015年多伦多Minto集团在一个名为Minto Westside的新开发项目中引入了开发商包租计划。担保的租金收入为2年，占公寓购买价格的6%，相当于一套 $40万加元的公寓每月租金收入$2000。该方案的引入打消了投资者对租赁市场未来发展趋势放缓的担忧，也表明了开发商对自己产品的信心。

开发商包租计划非常适合那些想做省心房东的投资者，不用为交房后房屋出租发愁，不用为管理租客管理房屋等的琐碎之事烦心，不用担心房子空置，还可以节省掉支付给租房经纪的佣金。投资人可以明确地计算出租金收入，让投资人对所购买的项目感到安心。而且当未来市场租金明显高于开发商承诺的包租租金的时候，投资人也可以自己出租。  

那么，选择开发商包租的房产应注意哪些问题呢？首先，选择有实力的开发商，以确保多年以后，该项目正常施工、按照合同约定运作。其次，考虑开发商包租之后还要投放到市场继续招租或者出售，选择空置率较低的区域，以便保证到期时您仍然投资于高需求地段。此外，请专门从事房地产的有经验的律师帮助你审查购买协议，包括时间表以及开发商承诺保证租金收入的文件，有经验的律师在房屋交房后的申请退税方面，也会起到重要作用！

自2015年以来在多伦多市中心、滑铁卢大学学生公寓、女王大学学生公寓等开发商包租计划的项目纷纷登场，不乏大牌开发商例如Minto Group ,  Concord Pacific等。