大多11月的房产市场经历了这么多，在17年的最后一个月，为了赶在贷款新政B20实施前抢着买房是否房市回升变小金秋，房屋销量是否大幅上升，今天多伦多地产局TREB的权威报告让这些各种猜测不攻自破！

11月的地产报告显示：11月份GTA大多地区房屋销量为7,374套，整体销量还是比去年同期有所下降，跌了13.3%，只是与前一个10月相比却依然是增加了256套。

单看这个数据来说，房市回升并没有那么夸张！

各类房屋均价比去年下跌2% 

各类型房价：

GTA各类型房屋均价为$761,757，比去年同期下跌2%。

独立屋价格已经跌破100万元，降至$996,527，与上一年相比下跌5.8%。

半独立屋均价上涨1.2%。

镇屋均价上涨4.8。

公寓均价已经达到$516,965，高密度类型的公寓势态发展最好，年涨幅为16.4%，。

究其原因，受前期我们提到和关注的房市政策等影响，大多地区独立屋销量和价格下跌，肯定不如去年同期，因此在整体均价上拖了后腿。

独立屋销量持续下滑

11月独立屋销量明显下滑，GTA地区平均为19.1%，其中416地区降幅为18.9%，905地区更达19.2%。独立屋价格416地区仍然达到$1,276,184，而905地区则为$898,605，比去年同期分别降5.1%和6.2%，905地区降幅更大。

11月GTA地区Condo/公寓销量其实也在下降，905地区跌幅更大，比去年同期大跌12.3%，但价格仍然上升，其中416地区升幅更大，比去年同期上升17.7%，均价已经越过55万大关，达到$555,396。

挂牌量超去年同期水平

11月销量和房价如此情况下，11月的房屋挂牌是否让人满意呢？

据MLS系统数据的统计：

*新挂牌数量：

比去年同期上涨37.2%，一共达到14,349套。

这也说明，去年的11月比起今年新上市房屋量非常低，销量好得多。

*房屋存量：

而让人回忆起，去年多伦多地区房市最火阶段，库存量就少，DOM数字非常小，平均17天卖一套房子。顾名思义，DOM为day on market。

11月房屋存量数据也挺惊人，因为MLS系统中11月月底的存量已经积累到18,197套，比去年同期增加一倍还多。

而今年11月大多地区的房屋则需要24天才能卖出。

公寓约克区表现突出

在整体大多地区的各社区公寓中，普遍表现超过其他房型，尤其是约克区的King City，11月的中间价“瞬间”涨到$67万，较10月大涨$21万，涨幅高达43.5%，较去年同期大涨81%。

地产局的市场分析总监Jason Mercer表示：“在很多社区中，镇屋和公寓仍然处于卖方市场，独立屋和半独立屋处于均衡市场。”

打压成效持续作用

地产局主席Tim Syrianos表示，整体销量比去年下跌主要有几个原因。

1、安省住房政策十六条，15%的外国买家税，怎么对买家和卖家也有心理作用。

2、OSFI）将于2018年1月1日正式实施房屋按揭申请操作与程序的最新指引（B-20），以及加拿大央行在今年两次加息之后有可能明年再次加息，让买卖双方紧张。