温哥华的华人买家最近心慌了，这次收到的消息如果一旦实施，外国人压根别想再在温哥华置业了！

事情源于近期温哥华市政府发布了一份文件，针对解决本市住房危机的10年计划。其中表示，温哥华正在考虑“限制非永久居民的房产拥有权”。

明年增物业税

可能很多人还停留在上周的消息，继温哥华海外买家税，房屋空置税，和9月提出对500万以上房屋征收豪宅买家税后，温哥华市政府再次提出，明年将可能调高物业税3.9%！

刚还没缓过来气，本次的住房10年规划，还提到了将持续不手软地打击将房屋作为商品的投机行为。

具体提到细则：

进行“税务和金融管制以限制住房商品化和土地投机投资”。

重新审视炒房所得收益的税务制度，填补其漏洞。

效仿雷同国家

这份报告中，还明确提出了将效仿澳大利亚和新西兰的案例，有关打击投机等事项被列为“第一年”的“优先、重要”事件。

据悉，澳大利亚和新西兰两个国家的情况和温哥华非常雷同。

在一份资料中，奥克兰和温哥华同时出现在了全球房屋最不可负担城市榜单的前五名里。

新西兰其最大城市奥克兰(Auckland)的平均房价在100万新西兰元(约等于87万加元)，当地成年人口中只有约25%的人购买了自己的物业。

外国人在新西兰大量购买土地，其中最主要人群就是中国人，其次是澳洲人、英国人和美国人。

因此奥克兰的房价也一直上升。

今年10月，新西兰女总理就职，一上台就宣布，新政府将禁止外国人在新西兰买房。

温哥华可负担能力全北美最低

而温哥华也是全北美负担能力最低城市，Point2Homes前期对北美住房市场展开研究，温哥华住房的平均价格徘徊在110万8345元左右，而家庭收入中位数仅为6万3944元，按此比率，温哥华住房是整个北美地区最不可负担的，甚至超出纽约曼哈顿和旧金山。

虽然纽约和旧金山的房价相比温哥华要高，但温哥华的家庭收入中位数低，可负担性远不如这两市。

打个比方，就算温哥华居民将全部收入用来偿付房屋贷款，他们仍然需要17.3年的时间才能付清。

这么多的新政策，其实只有一个目的：就是让本地居民有可负担的住房……

虽然目前的房价看起来，任重而道远……在这两个国家，都开始出手严格管控外国人买房。

加拿大花招百出

除了市府将“限制非永久居民的房产拥有权”以外，最近联邦政府、省府、市府为了解决住房问题可以说是花样百出：

*联邦政府，宣布了联邦自由党政府的全国房屋政策计划(National Housing Strategy)，砸400亿 让53万人有房住。主要承诺为低收入者提供住房福利;

*BC省府又将于下星期一(11月27日)起，启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，要求买家填报自己及卖家身份及相关信息，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。否则将面临罚款甚至入狱。

*温哥华出台的房屋新政主要看准了独立屋住宅区，将让这些区域变得更加可负担。这些区域将会兴建更多的镇屋、排屋、后巷屋和公寓。10年以内新建72,000 户新住房，让低密度的社区增加房屋密度。