研究大数据的HouseSigma公司最近从10月的指标数里发现几个现象：

首先，指标显示银行利率的上调并没有实际影响到大多地区房地产买卖的热情。从一系列房地产统计数据趋势来看，整个大多地区房市的销售额反而正在上扬，即使明年贷款新政的实施，房产市场也是减慢，并没降温。

其次，多伦多自从征收海外买家税以来外国买家钟情的一些热门市场遭遇了冷清的一个阶段后，如East Gwillimbury、列治文山，开始慢慢变冷，而多伦多、北约克等地的房地产市场开始回温了。

HouseSigma公司提出了一个我们不常见到的新概念，通过吸纳率(absorption rate)来分析。

吸纳率：

该数值可以反应市场的销售速度和供求关系，也是房地产市场冷热的一个指标。

是用月销售量除以挂牌量得出的数值，举例来说，如果某地一个月的挂牌量是100，销售量是20，那么吸纳率就是20%。

在房地产较热的市场中，吸纳率相对比较高，房价同比上涨。

在房地产较冷的市场中，库存量不断上涨，房价和销量在下降。

那么，不管是海外买家税征收、加息还是贷款新政的即将到来，根据HouseSigma统计的从2016年到17年10月的独立屋、半独立屋和镇屋以及公寓的吸纳率数据，立刻划分出了GTA大多地区的热门和冷门房地产市场，先看冷门市场！

GTA冷门Top 3

TOP1：East Gwillimbury独立屋

最近这段时间，东贵林的吸纳率在不断下降，而新挂牌量呈上涨趋势。

在2017年10月份，东贵林的吸纳率低至8%，仅售出16套，市场还剩下200套;

独立屋的中位价下降了23%从三月份的$108万降到$82.7万。

TOP2：Richmond Hill独立屋

2017年10月份，列治文山一共有377套新独立屋挂牌，其中608个活跃挂牌屋中，仅100套被售出。

2017年10月份，独立屋的中位价是$121万，比去年同期下降12.4%，比上月下降6.2%。

TOP3：Aurora独立屋

2017年10月份，吸收率仅为12.1%，仅25套房被售出。

GTA热门Top 3

（蓝标代表吸纳率，橙色标代表挂牌量，整体曲线描述了16年11月到17年10月的两者数据变化记录。）

TOP1：多伦多半独立屋

这是GTA最火爆的市场，今年10月份多伦多半独立屋的吸纳率高达89.1%，价格中位值是$97.8万，同比上涨4.1%。

TOP2：士嘉宝半独立屋

今年10月份，士嘉宝半独立屋的价格中位值是$65.2万，同比下降2.3%，但是比9月份上涨0.5%。

TOP3：多伦多公寓和镇屋

今年10月份多伦多公寓和镇屋的吸纳率达到61.4%，价格中位值是$67.4万，同比上涨10%，比9月份上涨0.4%。