其实已经没什么悬念，接连几个月，大温地区房屋成交量都在增长，在刚过去的10月，大温地产局REBGV发布的房屋销售数字成交刷新了历史记录，比去年同期暴增35.3%。大温地产局总裁Jill Oudil表示，10月房市创佳归功于BC省经济和就业的成长，以及明年将施行的新房贷政策。

销售记录高出10年前15%

成交量：

大温地产局展示，今年10月，大温地区房屋成交量为3022间，去年同期是2233间，同比增长35.3%，比9月的2821间也增加了7.1%。

整体销售纪录比过去10年10月的平均销售高出15%。

挂牌量：

10月新的房屋挂牌量为4539间，比去年同期的3981间增长了14%，比今年9月份的5375间降低了15.6%。

10月总的挂牌量9137间，比去年同期的9143间降低了0.1%，比今年9月份的9466间降低了3.5%。

一般来说，当售出与待售比低于12%的时候，房价会有下行的压力。当该比例达到20至22%时，房价则有上行的压力。

10月房屋售出与待售比为33.1%，其中独立屋的售出与待售比为16.8%，城市屋为44.8%，公寓则高达66%。

独立屋和公寓销售

10月独立屋销售940间，较去年同期的652间增加了44.2%。公寓的成交量为1532间，比去年同期的1178间增长了30.1%，比前年同期的1543间则降低了0.7%。10月城市屋的成交量为550间，比去年同期的403间增长了36.5%，比前年同期的666间则降低了17.4%。

房屋均价：

虽然独立屋因为供应增加，价格有所松动，但城市屋和公寓的房源依然捉襟见肘，供不应求，价格仍在上涨。

大温10月MLS所有类型指数价为104.23万元，比去年同期上涨12.4%，也比今年9月上涨0.5%。

具体来看，独立屋指数价为160.96万元，较去年同期上涨4%，但比9月下跌0.5%。

公寓的平均指数价为64.2万，比去年同期增长了22.7%，比今年9月份增长了1%。

城市屋的平均指数价为80.24万，比去年同期增长了17.7%，比今年9月份增长了2%。

菲沙河谷公寓抢手 

市民非常关心的BC省一个重要地区菲沙河谷，包括素里、三角洲等地今年10月的房屋交易也依然强劲，需求非常旺盛、供应量非常有限，其中公寓最为抢手，其中公寓市场出现高达105%的售出与待售比，新盘挂牌已经不及买家抢房的速度。

根据菲沙河谷地产局的统计，菲沙河谷公寓单位平均挂牌18天便可卖出，城市屋平均挂牌时间也仅为19天，而独立屋价格趋于稳定，平均要31天成交。

挂牌量：

总挂牌量为5,483套，比2016年10月的减少9.1%，比9月减少6.3%。

成交量：

10月份通过MLS系统成交的房屋成交总数有1,799个单位，与去年同期相比，涨幅为23%，比今年9月份的成交量增加11.1%，10月销售数字比过去十年10月的销售平均数高出15%，创历史上10月份成交量第2高。

房屋均价：

3种房型的指数价与去年同期相比，独立屋上升11.8%至97.19万元，城市屋价格上升18.4%至50.28万元，公寓价格上升36.4%至36.94万元。

与2017年9月份相比，独立屋指数价跌0.3%，城市屋价格上升0.8%，公寓价格涨了3.1%。

温哥华可负担能力全北美最低

据了解，亚马逊公司宣布将在2020年时，在BC省增加1000个工作机会，同时该公司还将在温哥华市中心租赁一个5万平方英尺的办公室。

虽然暂未得知亚马逊的第二总部的确定位置，但是有资深地产人士预测，亚马逊的1000个高收入家庭，必将给温哥华带来另一波的住房需求，3房以上的住房单位成刚需，这也意味着不只是目前火爆的公寓、城市屋和独立屋市场仍将继续火热。

此外，Point2Homes近日对北美住房市场展开研究，温哥华住房的平均价格徘徊在110万8345元左右，而家庭收入中位数仅为6万3944元，按此比率，温哥华住房是整个北美地区最不可负担的，甚至超出纽约曼哈顿和旧金山。

虽然纽约和旧金山的房价相比温哥华要高，但温哥华的家庭收入中位数低，可负担性远不如这两市。

打个比方，就算温哥华居民将全部收入用来偿付房屋贷款，他们仍然需要17.3年的时间才能付清。