上个月底，CMHC加拿大按揭与房屋公司对加拿大5个城市发出红色预警，在HMA（Housing Market Assessment）评估报告中称，加拿大的房市仍然相当脆弱（highly vulnerable），被点名的市场包括多伦多、温哥华等。并分析这些房屋市场“非常脆弱”的原因主要是过热，过度建设，高估房价，以及过快的升值，因此令加拿大的房屋市场极易受到冲击。

就在众人都担心房市岌岌可危的时候，有趣的是，近日，CMHC最新的房屋动工统计却又称，今年10月最新的动工房屋比前一个月大大增加！

大大超过9月

平均数：作为联邦房屋规管机构，CMHC的数据统计出，在10月，经季节调整的6个月期平均数，每月新屋动工量216,770套，比9月算出的平均数215,153套，增加1617套。

动工率：CMHC分析说，就是单单拿10月和9月相比，加拿大的新屋动工率大有增加，以10月来说，新屋动工数有222,771套，比9月的219,293套，增加3478套。

并且以上还只是讲的“新建房屋”，如果把二手市场(包含旧屋买卖、楼花转让)算进去，可以想像得到，本国的楼市仍然火得很。

当然，不能否认，这些新动工的房屋，可能有部分是屋主重建，但绝大部分仍是地产公司的新产品，敢动工兴建，自然是不怕找不到买家。

另外城市新屋动工205,935套，增加2.5%，主要由多户房屋动工增加带动，多户房屋动工149,593间，增加12.5%。独立屋动工数倒是减少了，为56,342套，比9月份减少17.1%。

至于非城市的郊外地区，新屋动工数为16,836套。

高收入年轻人不介意新屋密集度

尽管CMHC指出，本国的新屋动工率火得很。但根绝CMHC上月的说法，房市有冲击，但房价未来2年还会涨，只是涨势不如过去的4年！

据一个多伦多地区贸易委员会(Toronto region Board of Trade)对18至39岁人群有意思的市调，多伦多的高学历、高收入的年轻专业人士谈到住房问题时，他们认为密度大一些更好。

如果在成熟，设施更全面的社区有跟多经济适用房的话，许多人会很选择乐意住进去的。

受访者中87%的人表示，多伦多所有地区都应该有更密集的住房空间，比如更大的公寓、镇屋，和路边房屋(laneway homes，比如车库改建的房间)。

62%的受访者表示单卧公寓太多，79%的人认为三居室公寓太少。

当然，受访者普遍认为，高房价抑制了他们为退休储蓄的能力，65%的受访者表示，租金和抵押贷款支付使他们难以承担债务。

再加之年明年实施的按揭贷款新政，到底会否影响市场销量，因此加拿大房价走势谁也不敢定论，建议买家卖家需要多观察，不用跟风，再决定买卖。