空置税终于来了，温哥华市长罗品信Gregor Robertson正式于本周向业主发出警告！

具体内容为：

如果到明年2月2日，业主仍然不能完全说清楚其物业的“身份”，那么将要缴纳房屋空置税（Vacant Home Tax），外加$250的罚款。

市政府将向市内超过18万名住宅业主寄出表格，要求业主申报他们的物业是否空置。其中会指导业主怎么做，一旦发现业主谎报，将对业主罚款每天$10,000的严厉处罚。

温哥华去年首家

温哥华市议会去年通过引入房屋空置税，以此手段打击炒房行为，抑制房价，并缓解租房市场压力，成为全国首个就空置房屋征收税的城市。

根据市议会的解释，空置税主要适用于那些没有登记为“自住房”（Primary Residence）的住宅，而且一年内空置6个月及以上。因此业主专门用于投资的第二套房子，基本可以算作此类，税率则为房屋估价的1%。

温哥华市府曾经根据水电煤气使用情况，估计的温哥华当地空置房屋约有1.08万个单位。其中9,700个空置房属于公寓单位，约占温哥华地区公寓总数的12.5%左右，其它单位则是独立屋、联排别墅等类型。

温哥华目前出租房空置率仅为0.6%，令租客找房难。而温哥华市府估计，如果出租市场增加2,000套住房，租房空置率可以从0.6%上升至3.5%。

改善租房市场

市府表示：他们将为此专门成立执法队，增聘人手处理相关事务。他们现在正在招聘负责审计的人员，到时候，审计人员会对业主提交申报的资料进行审核并会进行抽查。

市府还没有回应会不会派人进行上门巡查，以确定单位是否空置。

很多房屋的主人购买房屋之后并没有选择在里面居住，他们更多只是将温哥华的房屋当做一个投资的商品，随着空置税而来的压力可想而知。

对于温哥华人而言，这些空置的房屋如果能够出现在租房市场上，对于温哥华眼下的居民将会有很大改观。

多伦多暂不实施

今年4月多伦多房价飙升到历史最高的时候，多伦多市长庄德利也曾经表示，对于多伦多是否征收空置税，今年8月，多伦多市府希望就征收房屋空置税听取各界人士意见，在市议会大楼内召开了公听会，不能出席的市民还可以通过填写一份网上问卷表达自己的意见。

据悉，多伦多不仅租金上涨，而且有钱也难租房，因为多伦多出租房空置率仅为1.4%，租房广告平均挂出10天就可将房子租出去，令租客在找房过程中大伤脑筋，为寻一处公寓安身疲于奔命。

不过，近期，多伦多的房产市场转变风向，不仅房屋销量下滑，房价也开始下跌，多伦多政府也没再提及。

温哥华市政府提出，税收首先会用于支付实施空置税的行政费用，其次是用来资助市内可负担房屋的发展项目。她表示，现时市府暂时不能提供预期的税收总额，但指实施房屋空置税的预算开支为750万元。

温哥华市民如果对申报的程序或表格有疑问，可以：

　　1. 致电市府热线3-1-1查询

　　2. 直接前往市府填报，职员会在场提供协助。

　　3. 有关申报的表格及详情，可浏览市府网站vancouver.ca/eht-declare。

　　对于一些经常离开本地的"候鸟族"，市府财务总长Patrice Impey安佩表示：如果物业是业主的自住居所，则不会受空置税影响。