冬令时后，正式进入冬天，也陆续看到多伦多和温哥华10月的房产报告数据，两地正从调控政策的影响中缓慢恢复。

加拿大还有一个城市蒙特利尔却是另外一番景象，其房产市场经历了近8年来最活跃的10月。

蒙特利尔地地产局GMREB本周也宣布，10月份蒙城的房屋均价达到历史最高50万加元，比去年增长12.7%。

10月该城市的房屋销售一枝独秀，卖得异常红火，房屋均价也比一年前上升7%左右。

8年来销售鼎峰

根据蒙特利尔地产局的报告，独立屋价格上升10%达到63万，公寓价格上升14%达到37万以上。

容纳2~5户家庭的住宅价格增长15%，达到 $583,801。这三种住房的均价在蒙特利尔至少上升了13%。

其中，单个家庭房屋(single-family home)在10月份卖得最好，卖得也快，平均上市78天就可售出，这比去年10月短了两周左右。

拥有两到五个单位的建筑平均上市81天可以售出，这比去年同期少了3天左右;而Condo上市之后停留在市场的时间最长，平均约需103天才可卖出，但这也比2016年10月短了17天左右。

地产局说，这个情况说明，蒙特利尔地区的Condo市场已经是一个买卖较为均衡的市场。

房屋总的销售量比去年同期上升7%左右，至3,270套，其中Condo销量上升13%，单户家庭物业上升3%。

蒙特利尔地产局表示，今年10月是近8年来销售活动最为活跃的10月：销量增加了7%达到3270套

魁北克房地长联合会的Paul Cardinal 认为今年的同比涨幅与强劲的就业增长、消费者信心、低失业率和外国移民都是分不开的。

消费者信心也达到10年来最高，人们认为现在是入手房子这种大额消费的好时机。

房价仍然比不上多伦多和温哥华

尽管如此，这座加拿大第二大城市的房价仍然不算贵。房屋均价仍然难比温哥华和多伦多相比之下，大多地区的均价是 $780,104，比去年增长2.3%，大温地区的均价是104万，比去年上涨12.4%

虽然这个加拿大第二大城市上月房市表现活跃，但若论房价，仍然难与温哥华和多伦多相提并论。2016年该地区各类房屋均价为$347,281，今年10月上涨7%到$367,512;而包括郊区在内的Island of Montreal，虽然其房价上涨6.1%，均价也不过$462,516。而在今年10月，大多伦多地区房屋价格比一年前上涨2.3%，均价为$780,104;大温哥华地区则涨12.4%，均价则为$104万。

与新贷款正政策有关？

有部分地产界人士分析，这种销售火爆的现象与正好在联邦贷款新政实施前发生，金融机构监督厅（OSFI）明年开始收紧贷款有关，但-房地长联合会会长Paul Cardinal 却认为，不需要房贷保险的买家也要证明自己在利率升高后仍然有能力还款，这两者没有是什么直接关系！