往往风暴过后归于宁静，一波又一波，房贷新政、不加息等之后，加拿大的房产市场除了我们前端看到的销量和房价外，背后的走势以及未来几年的前景如何呢？

CMHC加拿大按揭与房屋公司昨天发布两份报告，对加拿大15个主要市场未来走向作出了周密的分析评价。

5个城市红色预警

CMHC在HMA（Housing Market Assessment）评估报告中称，加拿大的房市仍然相当脆弱（highly vulnerable），被点名的市场包括多伦多、温哥华等。作为联邦房屋规管机构，CMHC分析说，这些房屋市场“非常脆弱”的原因主要是过热，过度建设，高估房价，以及过快的升值，因此令加拿大的房屋市场极易受到冲击。

过热：指房屋销售明显超过新上市的数量；

超建：指租赁市场空置率或新屋未售出水平高于正常；

高估：指房价显著高于居民收入及负担能力；

加速：房价涨幅过快通常意味着投机活动大增。

为了更加直观，CMHC在报告中给各市场按不同指标用颜色来标示情况的严重程度：其中绿色表示问题不大，黄色则是中等，红色则意味着问题严重，风险偏大。

上述五个城市总体上均为红色警戒状态，由于这五大市场在加拿大举足轻重，因此全国的房屋市场也被发了红色警告：

报告指出，多伦多的高房价不能用收入和人口增长等基本经济驱动因素来解释；

汉密尔顿房价的持续飙升缺乏经济和人口等经济要素的支持，连续5个季度被评为高风险；

温哥华和维多利亚只有超建一项为绿色，其它三项非黄即红；而萨省的萨斯卡通最明显的风险为超建，因此总体评分也给了红旗。

此外，卡尔加里，埃德蒙顿， Regina以及St. John's，超建的问题也很严重，在这方面存在很大风险。

房价会涨不如4年前

CMHC在HMO（Housing Market Outlook）展望报告中预测说，加拿大房价未来两年还会涨，不过涨幅将不如过去的四年。

在过去一年，加拿大平均房价涨了3%，上月均价为$487,000。

估计未来两年房价还会进一步上涨，其中2017年会在$493,900-$511,300之间。

而到2019年，则在$499,400-$524, 500之间。

安省：

在可预见未来，该省MLS® 的销售及新屋动工量估计会下降，房价涨幅远不如过去几年，应该是中等程度的涨幅。

随着按揭利率上升及房贷负担压力加大，多少会抑制买家需求，也将使得房屋需求有所转向，即从单家庭住房转向多户型建筑，比如condo以及出租单位。

从省内来看，由于可负担性较高，市场不平衡尚不严重，再加上经济环境较好，东部和西南城市的房屋需求会趋于旺盛。

BC省：

在未来两年内，该省MLS® 的销售及新屋动工量预计也会下降，但仍高于历史平均水平。

由于市场日趋平衡，房价仍有所上涨，但估计涨幅不会很大。

未来两年该省对出租房的需求仍然很强，预计房屋空置率仍然偏紧，租金也会随之上扬。

由于油气生产逐渐恢复，产油大省阿省和萨省的房市也会随之恢复元气，也会从买家市场向更为平衡的市场转变。

大西洋省份的房价也会逐渐回升，但涨幅及速度取决于这些省份的经济状况，尤其是出口是否会显著增加。