温哥华公寓的价格飙涨已经是大家都公认的事实了！

UBC与纽约大学一项新研究显示，公寓的价格继续攀升达到新的历史新高度。外国买家对温哥华楼市的作用到底有多大，这项研究发现外国买家对房价上涨的确有的推动，但更多的是获益。

回顾下温哥华上月的地产数据：
价格上涨21.7％
公寓的价格连续第10个月上涨！ 9月份基准价为635,800元，比前一个月上涨了1.4％。比去年同期增长21.7％。
历史最高价格上涨12,500元
在海外买家税正式实施后，从2016年8月至2017年5月公寓的基准价格上涨超过10,000元。相比之下，大多伦多的同一时期只有约5000元的涨幅。
公寓挂牌数量上涨11％
公寓库存量几乎全方位的在上涨！根据REBGV，9月份共有2,179套公寓待售，比前一个月上涨了22.28％。与去年同期相比，数量增加了11.74％。
公寓销量飙涨23％
大温地区公寓的销量与去年相比有所增长。根据REBGV的报告，9月份共售出1,451套公寓，比去年同期增长23.17％。

上涨5%到10%

与去年同期相比，今年9月份的这次攀升伴随着更多的销量和上市房源。

根据UBCSauder商学院 和 纽约大学的联合研究，通过建立虚拟模型研究外国买家。该模型设定的各项指标都很像温哥华，因此研究该模型内家庭的富裕和贫困状况，再与是否拥有房屋和年龄等因素联系起来，就会发现国际买家进入温哥华楼市后会不会抬高房价，房租的涨幅也差不多这样。

结论就是，大温地区的外来购房者促使大温地区的房屋价格和租金都上涨了5%-10%。

纽约地区的外来购房者导致该地区的房价上涨1.1%，租金上涨1.6%。

不过，该研究有更有趣的发现，即有些当地人从外国买家那里受益比其他当地人更多。

温哥华平均每户每年受外国资本影响，损失200元。但是对有房和没房的人影响截然不同。

有房者平均每户每年获益600元，无房者每年每户损失900元。

外国资本注入还会刺激房屋建设领域，因为建设需要劳动力，而且地产税也会用于社区的进一步优化繁荣。

获益于海外买家

研究者认为，本地居民有必要分担外国投资带来的利与弊，否则就必须多建房，或者推行类似外国买家税这样的措施。

但是，研究者也指出，买了房子不住的人的数量很难估算。为了研究方便，外国买家估计占房主的10%。这个结果是根据一年前卑诗省开始收集的数据。

研究者认为提高供应量，建新屋是大问题，温哥华应该减少繁文缛节，加快房屋建设。不过目前，外国买家税仍然是最好的办法。