房价在跌在涨，还是要看官方数据怎么说。2017年9月，CREA称，即便是销售额比去年同期下降了11%，加拿大住宅的平均价格依然上涨了3%。

CREA加拿大房地产协会最新数据显示，加拿大房屋销量连续4个月下降，尽管销量略有放缓，但受温哥华和多伦多两地的影响，加拿大房价依然继续上涨。

在整个2016年，两位数的年度增长是该地区的常态，在今年早些时候出现放缓之前，价格上涨缓慢到个位数，然后在恢复之前短暂地进入负值区域。市场发生的这些变化，还是很受买家们期待的，他们欢迎多伦多楼市的降温。

CREA总裁Andrew Peck在一份声明中说，全国销售似乎正在求稳，虽然令人鼓舞，是否是一个长期趋势很难说。

尽管销售额比去年同期下降了11%，在讨论加拿大的房地产市场时，多伦多和温哥华的市场受到了广泛关注，因为它们巨大的收益，使得国家的数字更高，realtor集团早就警告过。

多伦多和温哥华拉高均价

就温哥华来说，平均房价下跌，银行专家认为，针对外国买家15%的税收加快了温哥华房价下跌的趋势，最近外国投资活动更是消除得很明显。经过一年的过度增长，房价正在恢复到更正常的水平。

BMO经济学家表示，在新的抵押贷款规则之前，加拿大房地产市场的主要问题是在温哥华和多伦多这两个主要城市。但是随着联邦政府提出的新措施，销量可能会更加疲软。最终这将导致价格平缓上涨。

在多伦多和温哥华，全国的结果继续受到这两个地区趋势的影响，但在加拿大各地，住房市场的情况各不相同。

贷款要求提高再降火

联邦政府最近又推动了严格的抵押贷款要求，这可能会最终冷却住房市场。

从温哥华在2016年夏天采取了一些措施开始，通过外国买家的税收来给市场降温，而多伦多在2017年4月也采取了同样的措施。

两者似乎都对各自的市场产生了冷却效应，尽管它们都处于不同的周期。

在新规定出台后，2016年夏季的首次放缓之后，温哥华的房价大幅反弹，该市的平均售价上涨逾17%，一年过去了，温哥华房价再次火爆起来。

多伦多地区的平均价格仍在消化4月份的规则变化。该市的平均售价上涨了4%。在短期内，GTA的价格似乎已经见顶。

在全国范围内，一个加拿大家庭上个月的平均售价为48.7万。如果多伦多和温哥华被剔除，这一数字将降至37万左右以上。

CREA首席经济学家Gregory说提出这是政府相关部门一个谨慎对待的难题，进一步收紧针对多伦多和温哥华房地产市场的联邦法规，可能会给加拿大其他地区的市场带来连带损害。