用高度脆弱(Highly Vulnerable)四个字来形容加拿大的房地产市场，这事真不是小编干的。

是加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发出的警告！

CMHC的第一季度的评估报告覆盖了加拿大最活跃的15个主要城市。

结果显示，

这四个城市要小心了！

温哥华、多伦多、哈密尔顿、维多利亚和卡尔加里城市都有房屋“价格被高估”的现象出现，并且存在“高度脆弱性”。从2016年第一季度开始价格就一路上涨，持续加速ing。

判断房地产市场的“脆弱”程度，主要根据以下四条标准：

房地产市场是否过热？(overheating)

看销售量是否明显超过挂牌量；

价格上涨是否过快？(Price Acceleration)

看价格上涨的斜率是否超过平均值，过快的上涨往往代表投机市场；

房屋估值是否过高？(overvaluation)

关注的是房价上涨是否超过收入水平，按揭利率是否开始上涨等；

楼市供应是否过量？(overbuilding)

则要看房屋租赁市场空置率，新屋建成的未成交量是否超过平均水平。

（绿色代表“低脆弱”，黄色代表“中等脆弱”。红色代表“高度脆弱”）

数据显示，CMHC点名的城市，红色警报使得整个加拿大市场都处于红色区域。

温哥华房地产是加拿大最昂贵的市场，“价值高估”程度非常严重，在房市过热和价格加速类别中则被检测到处于中间值。唯一状态较好的类别就是过度建筑，处于正常状态。

多伦多有四分之三的地区依然非常脆弱。房市过热、价格加速被归类为“中度脆弱”，但仍然极易受到高估和整体市场的影响。 脆弱性较低的唯一类别是过度建筑，但这并不能衡量人们的想法。 CMHC希望寻求新的单位，而不是将这些新单位作为分配翻建。

卡尔加里的房地产开始显示出稳定的迹象，但仍处于中等偏低的状态。几乎没有出现过热，价格加速或高估的迹象。然而，过度构建呈现出高度的脆弱性。公寓租赁空缺和家庭库存处于“高危”。

值得庆幸的是蒙特利尔的房地产一切正常。在所有四个类别中，它的脆弱程度都很低。但转售市场有开始出现过热现象。尽管如此，价格加速的迹象仍然很弱。基本走势目前较为可观。

CMHC“住房市场展望”预测新建住房建设将会放缓。但房价依然会缓慢继续上涨，2017年全国房屋均价$493,900至$511,300。到2019年，会上涨到$499,400-$524,500。

目前，加拿大的家庭负债水平超过经济增长，私人部门债务占GDP水平高达215%，在G7工业国里面债务水平最高。

根据4月18日央行发布最新利率政策，维持基准利率不变，稳定在1.25%。

同时，美国已经在连续加息，并且开始收紧流动性，随着借贷成本的提高，加拿大政府的利息负担越来越重。汇率和房地产实在是个两难问题，保也不是，不管也不行。

作为普通百姓，无法左右市场，无法对抗政令，能做的就是最大限度地保护自己的资产。