已经连续几个月各种迹象证明，我们也多次报道，蒙特利尔的豪宅市场在加拿大现在是一枝独秀。

外国人购房特别税反感的外国购房者把兴趣转到魁北克省的蒙特利尔市。外国炒房资金似乎也大量在流向加拿大第二大城市蒙特利尔。蒙特利尔不管房价和销量都成了加拿大房市黑马，

专门经营高端房地产市场的索斯比国际地产公司的报告指出，蒙特利尔房价超过百万加元的豪华公寓和独立住宅的销售量比去年同期猛升。

当然，更多的意见指出，今后一段时间虽然蒙特利尔会继续领跑加拿大的豪宅市场，但随着加拿大经济进入健康发展的轨道，温哥华和多伦多的豪宅市场也会出现明显复苏。

卖房市场如此，租房市场如何呢？

加拿大Rentseeker.ca最新出的《加拿大各省租房买房能力指数》研究报告和图表，通过各省的标间、一室一厅、两居室、三居室均价，平均房价以及租房及开支占比等数据，直击不容乐观的租房形势。明确指出了加拿大全国多数省份都存在不同程度的购房租房负担力问题，亟待解决。

卑诗最心酸

这份报告指出，加拿大目前有4个省份遇到了非常“严峻(severe)”的住房负担问题，不仅仅是买房，就连租房也越来越成为居民无法承担的生活开支。

这4个被点名强调的省份分别是阿尔伯塔省、卑诗省、安省和新斯科舍省，这些地区的居民家庭收入中租房占了很大一部分开支，严重影响生活质量和幸福感。

其中，卑诗省的租房者成为全加拿大最心酸的租房群体，这里的房租均价领先全国，租房者要花费24%的收入用于负担房租及相关开支。

Nunavut省差强人意

其次，报告还提到，除了上述4个省份，其余各省中，西北地区(Northwest Territories)的租房买房负担能力问题被评定为“一般”，Nunavut省被评判为“令人满意”，剩下省份的住房负担能力都被该网站定为“较差”。

与“严重”的卑诗省形成对比，Nunvaut生活的租房者只需要花费收入的9%便可租一套普通公寓，虽然这里的租金普遍很高。分析称这是因为加拿大北部地区很多人，尤其是生活在Nunavut的租房者，平均工资水平都非常高，所以支付当地的高房租一般也不成问题。

不过，像多伦多和温哥华这两个大都市，租房买房负担能力问题非常严重的主因是供租住的房源比较匮乏，供不应求。

根据去年CMHC发布的数据，大多伦多房屋空置率仅为1.3%，温哥华更低，才0.7%。

阿尔伯塔省异常

值得一提的是阿尔伯塔省尽管住房空置率非常之高，房源相对很充足，但租金水平却居高不下。阿省也被Rentseeker.ca官方评为“最严重”的住房问题地区。该省两大城市，卡尔加里和埃德蒙顿，2016年房屋空置率高达7%，比全国空房率平均数4.1%高得多得多。目前，阿省租房市场异常发展的原因还没有定论，并不确定与收入有最大的关系。