加拿大房市、房价涨跌已经被各种专家预测的太多了，也不知道该听谁的了。但是数据分析报告还在不停出，最近，世界知名的穆迪分析公司Moody's Analytics报告显示：加拿大房地产市场正面临着后几年的缩水，价格涨幅缓慢，不过，每个城市肯定有不同，全国经济情况并不均衡。

报告指出，在全国范围内，单身家庭住宅的价格将比第二季度的14.5%的年化增长率快速下滑。预计今年第二季度与2022年同季度的增长率将放缓至1.3%。

穆迪总监在研究中表示。“在更严格的住房规则和利率上升的情况下，确切的转折点很难预测，但限制性抵押贷款，最大城市地区的外国采购税，以及较高抵押贷款利率的预期相结合，意味着房价在未来几年可能会出现放缓，尤其是如果多伦多和温哥华的炒家购房减少或关闭。”

虽然大温哥华和多伦多将避免任何重大的房价下滑，但魁北克省，大草原和大西洋省可能至少会对房屋价格进行更正。

各地涨跌预测

温哥华、多伦多地区未来10年内房价基本都上涨。

在其他城市地区，预计蒙特利尔的房价将在五年内下降0.6%，而卡尔加里预计年均下降1.1%。

分析指出，由于多个地区的不平衡，安大略省的大都市地区将会降低趋势，多伦多单户住宅的价格预计将以7.7%的年均增长率增长。多伦多周边地区也预计在同一五年内会出现价格涨幅，而奥沙瓦则以7.5%的速度跟随多伦多，而汉密尔顿的年均增长率为5.8%。

预计下半年将是雷霆湾，预计下降5.4%，而圣约翰预计下降幅度为6.1%。Carbacho-Burgos指出，下降的中位数收入与这两个城市预期下降的人口增长率和家庭形成率呈负相关。

上周，加拿大央行今年第二次提振了主要利率，导致加拿大大银行飙升最优惠利率，这意味着人们对可变抵押贷款利率上升。

一些观察家也建议央行今年可能不会完成远期利率，有些则指出10月可能加息。

8月份涨势回暖

多伦多的一条住宅街道上宣传出售房屋

多伦多的价格与去年同期相比上涨了23.9%，尽管从七月份的28%的涨幅看，仍然有所放缓。

4月份多伦多的销售额有所下滑，安大略省政府采取了一系列措施来解决多伦多及周边地区的负担能力问题，包括外国买家税。附近Oshawa和Barrie的每月价格分别下降了2.2%和0.7%，而汉密尔顿则上涨了0.6%。

在温哥华，去年执行了自己的外国买家税,指数达到新高。

虽然税收最初削弱了加拿大最昂贵的房地产市场的活动，但温哥华的销售和价格一直在回升。

加拿大中国买家排名跌了

另外，数据显示，中国买家对加拿大房地产的兴趣不减，今年上半年买家数量与去年相比骤增30%。仍然把加拿大看做最喜欢的目的地之一。

2017年上半年最受中国买家青睐的加拿大城市是多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华和维多利亚。

据了解，加拿大在中国买家眼中的排名第4，中国买家对加拿大的兴趣高于对其他国家房产的总体兴趣，比例在去年一年中增加了8.7%。

74.9%的中国买家说购买房屋是自用，32.3%的人说买房是用来投资，23.7%的人说是为了教育。被调者可以选择多个选项。

加拿大联邦政府与中国政府就贸易问题开展试探性会谈一事，35%的加拿大人认为中国投资弊大于利，15%的人认为利大于弊，还有半数人认为利弊一样多。

58%的回答者认为，阻止中国的投资是值得的，可以防止中国收购加拿大公司。

挺滑稽的是，加拿大人对中国在科技、零售和制造领域的投资持肯定态度，但是基本没有加拿大人同意在银行和金融领域的投资，更不喜欢中国投资军事国防领域。