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看不懂房市怎么买？多伦多75-100万的房子最保值！

Sindia

最后更新：2017-09-13 11:07:31

最近，多伦多房地产市场几度浮沉，许多人认为最终成交价格比要价低，房子卖不出好价格。然而究竟房市是涨是跌，且看多伦多地产局专业报告，用数据说话！多伦多地产局分析了上周（9月2日-9月8日）的卖方要价及最终成交价情况，一起来看看究竟哪些房子最保值？

多伦多 TREB 保值房子

根据多伦多地产局上周给出的数据来看，跟去年104%的成交价报价比相比，上周多伦多确实有所下降。这个104%指的最终的成交价格和要价直接的比例，换而言之买家最终买房的价格比最初要价高出了4%。从地产局上周的住宅成交情况来看，目前成交价/报价比值平均数在98.78%，中数比值在98.33%。上周住房平均成交价比平均挂牌价高出了近1.36万。

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当然，房地产市场价格区间跨越很大，不能以偏概全，那么究竟买多贵的房子才能保值呢？据统计，报价在75万-100万区间的房子平均成交价/报价比达100.5%，也就是说，这个报价区间的房子很多都是能以较高的价位成功出手。另外，报价低于50万的相对较便宜的房子成交价/报价比则为99.28%。

根据地产局成交记录，超过一百万的房子这个比率则相对平稳，100万-150万区间的房子平均成交价/报价比在98.15%，而300万以上的房子这个数值为91.49%。当然，这份数据仅体现了9月前两周的情况，但也让许多人看到了趋势。

新挂牌量暴增

独立屋房源库存越来越多，这与成交量和新挂牌房源增加有直接关系。地产局数据显示，8月新增5697套独立屋，同比增加1.82%，其中多伦多市新增989套房源，同比暴涨了85%。另外，活跃挂牌房源数也有增加。8月底，活跃独立屋房源共有9215套，较之去年同期增加达到了117%。其中多伦多市的数量为1584套，同比增幅飙升至220%非常夸张。

房子增值的因素

当然，成交价/报价比值并不能直接判定一个房子是否保值，社区、地理位置、学区这些都能改变房子的价值。相信每一个花了大价钱买房的买家都希望自己的邻居奉公守法、有一定的社会地位并且接受过良好的教育。学区与社区是相辅相成的，有了良好的邻里，就有了好的生源，好的生源是好学校的基础，像York Mills区，有3所一等一的好小学，渔人村的学校也是有口皆碑，好的社区和好的校区是不可分割的。

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