近年来，海外置业已成了非常洋气的词，而对国内高净值人群来说，60%在海外配有资产，海外投资已成热点，国内超过6成的高净值人群都打算在海外投资或置业，置业人群不仅是高净值人群，更多的中产、理财观念前卫的白领，也加入了海外置业的大军。好处也很明显，分散风险、子女教育和移民。

投哪些国家回报更好呢，这就需要大数据的支撑，最新的报告将告诉你答案。

根据研究院发布的《2017年上半年胡润全球房价指数》和《2017年上半年胡润海外置业投资回报指数》显示，前五十名高回报率的城市共来自12个国家，其中中国内地有21座城市上榜；

美国上榜的城市有西雅图、奥兰多、达拉斯、纽约、丹佛等7座城市；

德国上榜的城市有柏林、法兰克福、慕尼黑等6座城市；

加拿大有4座城市上榜，分别是多伦多、汉密尔顿、维多利亚和温哥华。

海外投资回报指数考察了海外置业地区的房价年涨幅丶租金回报率和当地货币兑人民币升幅，对比了2017年6月与2016年6月这12个月间的数据。最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上；海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有16个在20%以上。

多伦多硬实力夺冠

加拿大多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市，投资回报指数为32.4%。

其次是新西兰的惠灵顿和韩国的首尔。

不过美国西部却是最吸引内地富豪的目的地，尤其是洛杉矶丶西雅图和旧金山。

2017年以来，上榜国家的房价均热度不减，加拿大房地产联合会（CREA）预计2017年温哥华年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。

以多伦多为例，多市房价按年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，3项相加所得的“投资回报率”便为32.4%。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。”

加拿大多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%，吸引了来自全国各地的投资者来此买房。加拿大作为移民大国，常年吸引着有移民想法的国人。近年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并且日趋低龄化，为子女海外教育而投资房产成为了国人海外置业的一个重要因素。根据调查研究显示，高收入人群在海外置业的区域选择上，“学区房”占总比重的52%。大多伦多地区作为加拿大高校的集中地区，为子女未来的教育投资，无疑是最为值得的明智之举。

加国4大城市上榜

最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有16个在20%以上，第50名回报率6.6%。

海外置业投资回报指数中，多伦多位列榜首，安省咸美顿亦以回报指数26.1%，排名全球第4位。

卑诗省维多利亚则以24.5%排名全球第7位。

温哥华则仅以15.5%排名第34位，当中的房价涨幅只有9.2%。

在亚洲地区方面，韩国首尔以26.2%回报指数排名第3，香港则以25.3%排行第5。

若然纯粹以租金回报率计算，多伦多及咸美顿同样回报4.8%，在全球城市中未见突出，反而卑诗省维多利亚租金回报有7.0%，温哥华租金回报则报4.7%，与多伦多及咸美顿相约。香港租金回报却仅录得2.1%。