还记得卖出天价的248万的“小破房”吗？那些天在温哥华可是炸开了锅！加国民众纷纷表示买不起房，迫不及待地想找出高房价后面的“罪魁祸首”。国外买家，无疑成为了舆论导向的众矢之的。

据加拿大媒体报道，BC 省政府已着手调查海外买家，而在此前，省长简蕙芝曾指出，海外买家在大温房地产市场中只占有5%，对房地产市场的影响有限。BC 省民主党房产评论员 David Eby 更站出来表示，研究本身不过是走个形式而已。

ehouse411置业专家表示，加拿大国内整体房价涨幅还是较为平稳的，如果剔除温哥华和多伦多，甚至有些城市出现滞涨，可以说这两个城市的房价领跑全国。

早在2014年，加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)就曾发表了一份报告称，低价屋的升幅不及中高价楼房般强劲。

根据报告资料显示， 2010年-2014年，多伦多30至50万加币的低价房屋，平均升值约28%；50至80万加币的房屋，平均升值约32%；80至120万加币的房屋，涨幅达到40%以上；120至160万加币的房屋，涨幅超过50%。

类似情况也发生在加国其他大城市，包括渥太华、卡加利及埃德蒙顿等，其中温哥华落差尤为明显。50至80万加币的房屋，几年间只升了2%，80至110万加币的房屋也不过升了1%，但110万加币以上的房屋，升幅却高达18%，也就是说，多伦多和温哥华的房地产完全被高端房屋牵动。

而虽只在加拿大所有购房者占5%的海外买家，恰恰瞄准的是这类房产，同时，他们获得的利润也是最大的。

原来，加拿大的Freehold House(包括Townhouse)，由于供需之间的不平衡，新屋建设速度慢，占有土地面积大，尚存的土地资源稀缺，在加上无任何管理费用等因素，尤其好的社区和热点学区，房价一直居高不下，动辄几百万，上千万，并且，还在每年还在以8%-10%的升幅递增。

为此，加拿大房产专业人士分析，加拿大近年翻建风盛行，很多在大多地区的许多豪宅区，购买300万加币以下老房子买家的主要目的是将旧屋拆掉，改建成价值500万加币甚至上千万元的豪宅。

就自住者来说，买旧房进行重建，为新建房屋付出的总费用，要远远低于该新房的市场价格，还可以根据自己的喜好和需求来设计建造自己想要的房型，房屋建造的环节经过自己亲手把关，质量也会更为放心。而对于投资的人士，重建的目的只有一个，让房屋增值，翻建后的房产市场价格可轻松赚取几十万甚至是上百万加币利润。

这就是为什么海外买家趋之若鹜奔向加拿大豪宅市场的主要原因。虽然他们的占比在加拿大所有购房人比重不大，可利润确实最大的，甚至起到牵动加拿大整体房价的作用。

那么，我们国内普通投资者想投资加拿大房产，该如何选择呢？

如果有即将上大学的子女，可以投资加拿大的Condo（分户式产权公寓）从20多万至50、60万加币不等，投资额小，出租率高，投资管理容易，每月向管理公司缴纳几百元管理费即可。

选择此类产品一看地段、二看价格、三看开发商，地段选择大多在市中心金融区、大学区、地铁沿线等，好的地段无论在购买市场上还是租赁市场上都存在稳定的需求。

投资这类房产，既省了自家子女的住宿费，可以让租客承担部分养房费用，甚至可以分期、分次投资，简直像长期存款，对投资者的资金压力较小。

不过，ehouse411置业专家提醒投资者，近些年，多伦多市中心的Condo的建造数量屡创新高，如果以租养房为目的，要牢记租房客仍将聚集在现有的火爆地区，切勿选择尚未成熟的区域。

但凡在多伦多生活过几年的朋友都会非常明显地感受到大多地区房屋的升值幅度，简直就像一列高速驰骋的列车，截至目前这趟列车依旧然燃料十足。

如果你已经搭乘上了这趟列车，恭喜你，你的资产还将稳键持续增长，没踏上列车的朋友，也不要着急，选准时机，果断行动。