ehouse411说

不知大家对海外购房怎么看？是否觉得很陌生？很繁琐？那么多程序都和国内不同？那么多东西需要了解？太费事，没时间去学习和掌握。

很负责任的告诉你：那是因为你对“房屋经纪”还不够了解，更谈不上信任，才会觉得投资是一件麻烦事儿！                           

ehouse411置业专家通过调查发现，90%的国内对海外购房的认知程度还停留在国内，认为买房子就是买卖双方的事，这里面的门道和学问还得亲自掌握，不了解透彻，不敢轻易尝试。 

在北美，几乎所有人买房、卖房都会聘请房屋经纪，你不需要对房屋专业知识了解的那么深刻，你只需把你的要求跟你的房屋经纪说清楚，他/她会把一切打理妥当。

为什么信任房屋经纪？

在加拿大，房地产经纪制度已经有超过50年历史了，每位房屋经纪人需要考取牌照才上岗。并且每年还要参加学习、培训来延续牌照的使用。同时，房地产协会还对经纪人进行严格管理。

除了参加房地产协会安排的各种专业课程，平时每周还不有例行的报告会，有与房地产相关的专家讲解最新的专业讯息，比如：贷款公司、理财公司、房屋验收公司，以及承建商发布最先进的环保建材和建筑方式，还有政府部门的有关区域的最新分划动向，大型开发情况等。

此外，还有一些特殊配置房屋的处理，比如有水井，油罐的供暖燃料等等讯息，以及有关房地产法律，遗产继承权方面的专家提供讲座。

房产经纪需要不断进行知识扩展和更新，以保证服务的全面和完善。 

在北美，人们很尊重和遵守这个制度，无论买房、卖房都找会找房屋经纪人帮忙，买卖双方各自的经纪人会维护各自客户的利益。

房屋经纪可保资产安全

在加拿大购房，购买新房和期房，各州政府一般都会有标准的购房合同，但是有些开发商会在标准合同中补充条款，而这这部分内容只有专业的房屋经纪才会读懂和理解真实含义，确保客户不受损失。

同时，房屋经纪人也会提醒你，切记跟大型的开发商合作，不单是房屋品质和信誉的象征，还是确保你海外购房的资产安全的重要保障。

以多伦多所属的安大略省为例，公寓项目一般要预售75-85%之后才能动工，而在此期间，项目的所有款项都在监管账户，直到项目交房验收后，开发商才能拿到所有购房款。一旦项目周期过长，小型开发商很可能因为资金断裂而无法支撑，购房人的合法权益和利益也很难保障。

如果，以口碑和影响力进行总结，加拿大比较著名的开发商主要有（但不限于）：Menkes, Monarch, Tridel,Great Gulf, Concord, Daniel, Empire communities等。

不找房屋经纪行不行？

据近期的《DNAinfo》媒体披露，不想委托经纪人的首次购屋者，要考虑好以下几点：

1.卖家的经纪人永远是站在卖家的立场

如果买家没有委托经纪人，直接与卖家经纪人交涉，不要妄想这位经纪人会为买家争取好交易。

2.买家委托经纪人才会受到卖家经纪人的重视

如果您是欠缺购屋经验，很难备齐的繁琐购房文件，买家如果事前委托经纪人，经纪人不仅会告诉买家需要准备的文件，而且会在达成交易组成一个团队，包括房地产律师、银行房屋贷款以及检查房子有无问题的专业工程师；如果购买的是合作公寓（co-op），经纪人还会协助买家如何通过合作公寓董事会的审核，或者取得董事会过去会议纪录的重要内容。

3. 直接与卖家经纪人交涉是失败的开始

没有经纪人的买家，多半不清楚交涉技巧，对于看中眼的房子，有时急切地当场出价。如果有经纪人在现场，将扮演适当的谈判角色，告诉买家即使看中意，也不要形于色，保持中立的立场。记住：卖家的经纪人永远代表卖家，绝不可能为买家着想，不聘请房屋经纪，极有可能花冤枉钱。