最近这段时间，上面这栋加拿大，温哥华残破房子曾两度上了各大国内外媒体的头条。第一次，因为它如此破旧，竟然敢卖 240万加币的高价，引起了很多愤慨。万万没想到，就为舆论哗然之际，它居然再次成为热议的话题，它居然卖出去了！不仅卖了，还比当初叫价高出了8万加币！

记得小编当时还点评道：只能说，“搏傻”倒数第二棒，我们会持续关注此事进展，看看倒数第一棒是谁？现在，小编只能弱弱的说一声：“搏傻”的尽头在哪里？

“小破房”凭什么敢卖高价？

小编找到当时一位按揭专业人士，资深金融专家Aleem Peermohamed所撰写的文章，我们来听听他的分析：

Aleem Peermohamed表示，虽然这绝对是事实，同类房子在其他区域的是不可能贴上如此高价格的标签。但重要的是，要注意的一个事实，很多人似乎忘记了实际的房子在整体价值没有多少价值，它不过承载了土地本身所在社区的价值。

首先，这栋房子所在的社区备受人们追捧，许多人都希望生活在那里。该地块的面积，相对来说，也足够大，正如很多人说过，这是一个自建房屋者的梦想；

其次，温哥华有限的空间限制了在建房屋的数量，该地区受地域影响，房屋兴建不可能扩张，这也是价值领域的一个因素，特别是伴随城市整体人口正在增加；

第三，很多讨论这些问题的人都不是那些居住在温哥华可负担如此高房价的人，这些居住着相对全国平均水平的中等收入者，能够负担这些高价格，而周边独立屋均价已经达到180万元。

什么人会购买？ 

Aleem Peermohamed分析到，这个问题的答案（和部分人士指责）很多指来自亚洲的影响力，以及来自中国大陆的亚洲买家来到这里、购买这里财产推高了房子价格。虽然近10年来，这可能真的。但事实上，来自世界其他地区的人，包括加拿大的其他地区的居民也来温哥华购买度假房。

“推倒重建”做法可取吗？

Aleem Peermohamed说到，温哥华实际上已经没有更多的可以开发的土地。事实上，所有开发的土地已经被开发商所拥有，因此独立屋的价值在相对较短的时间段已经涨到如此高的价格。

另外，房屋翻建之后，会成为另外一种增加价值的方式。房地产经纪人所列出240万加币的价格 ，建商可能再花100万加币再建成本，转身就可以 450万加币以上价格售出。你看看数字，就会明白有人会以240万加币的价格买入这栋残旧房屋就非常合理了。

你可以称这种现象为高估，但请你再放眼看看城市周围的地理或地形，城市的一侧是海洋，另一边是山脉 ，另外一端就是美国边境后，就无处可去。至少十年内，全世界没有比在加拿大投资这更便宜或更有吸引力了。

ehouse411置业专家点评

中国人海外置业，确实有少部分人奔着“推倒重建”目的去的，就是喜欢某城市里的某块地，就想推倒上面的老房子重建，以为重建之后的新房子能升值，但请注意：不是所有房子都适合推倒重建，更不是所有房子推倒重建都能升值！

在北美，一幢房子的价值不仅取决于它自己的建筑成本，还要看它所在的小区，如果这幢房子跟周围房子在建造年代、房屋外型风格和内部等方面差异巨大，那么它的价格很大程度上要受周围房子的价格影响，如果一幢房子建筑成本200万加币的房子，如果周围的房子只值100万加币，那么这幢房子的实际价值往往会受到严重的拖累。

延伸阅读：海外购房都有哪些常见误区？ 

不合理地期待房价快速增长

在国内买过房的中国人，都有过房价翻几倍的体验，总以为国外也会如此，他们不懂欧美人对房子的热爱，远不如国人，许多老外宁愿一辈子租房，也不愿意买房，以省掉房产税和房屋保养费用。他们有钱更愿意消费，更愿意用来享受生活，因此老外完全没有炒房的热情，所以期待翻几倍的念头还是打消吧！

价格越低越划算

中国人喜欢便宜，总以为价格越低越好，却不知在这个相当成熟发达的房地产市场，任何定价都不是随意的，毫无根据的，每个物业在挂牌定价之前，房产经纪人都跟房东进行过充分沟通，作过详细的市场调查，有些甚至请专业人士作过评估，然后才会挂牌出来。任何一个房子或土地，贵有贵的原因，便宜有便宜的道理，如果一味贪便宜，难免得不偿失。

地理位置越市中心越好

在国内，如果住某个城市的市中心，可以以此为荣，如果你到了北美也只想去住市中心，就会被人笑话了。在北美，年轻的上班族，积蓄不多，又没小孩上学，住在公寓里，每天的生活都围着工作转，想多干几份工作多挣钱就不能把时间浪费在路上，喜欢住在市中心，而真正的优质社区往往在郊区，环境好，设施齐全，配备优质教育资源，往往才是具备升值潜力的房产。（转载：请注明ehouse411）