加币汇率自2015年就现疲态，加币兑人民币在1:5.2到1:5:04维持了很长一段时间，直至年底狂跌至1:4.5，令外界一片哗然。

2016年初，加拿大政府力求维稳加币颓势，使出加息狠招，加币曾一度逆势大涨73美分，目前，加币兑人民币维持在1:4.7左右。

淡季不淡，多伦多房产2016年1月开门红

加元持续贬值让加拿大居民们叫苦不迭，但加拿大度假物业房地产经纪人却兴高采烈，因为很多美国人北上穿过边境前来购买加拿大的度假屋。加币下跌，持外币赴加购物甚至购房无异于降价促销。

多伦多一房地产经纪说，冬天对于地产市场来说是淡季。但今年是个例外。购房人群根本没有被严寒阻挡。

ehouse411从多伦多的地产局发布报告获悉：大多地区在今年1月份的房屋销售量持续强劲增长，通过MLS系统交易的房屋销量比2015年1月上涨了8.2%，而售价与去年同期相比更增长了14.1%。

多伦多房产价格2016年1月与2015年同期对照表：

根据多伦多地产局发布的数据显示，MLS®房屋价格指数综合基准价与2015年1月相比上涨了11.2％，而平均销售价格则较上年同期上升了14.1％。

2016年1月多伦多地区不同房型销售统计表：

2016年一月份，多伦多地区的房屋均价超越去年的58万余，达到了历史性的636,728，而华人喜爱的905地区更是从去年平均的53万余，快速增长到627,871，涨幅惊人。

加币低迷，持外币还贷人群比例增加

除了成交量上升，加币低迷，还导致持外币还贷人群比例增加，加拿大地产经纪认为，这也使多伦多、温哥华今年房价一路高涨。

加拿大银行业内人士指出，加元持续下跌，可考虑加速归还自己的房贷，加元对人民币汇率的下跌，可以兑得更多的加元还房贷。提前还房贷也大大减轻了业主的贷款压力和利息压力，即便利息很低，但总归是要付给银行的。但业内人士同时指出，如果现有房贷已经支付超过七成，不如考虑做些新的投资。

春节期间，廖先生抽空回了趟多伦多，家人都在国内，去多伦多干嘛呢？原来是去多伦多见他贷款的银行经理，决定提前还一部分自己的贷款。按该行规定，客户每年可多还25%的贷款。

廖先生在国内忙于事业，春季前在新闻里看到加币下跌的消息，就和家人商量，打算提前换一部分贷款，但由于是在抽不出时间，只要趁着春节假期办理了！

此外，加拿大的一些房屋贷款经纪也表示，在这一波加元下跌过程中，的确接到好几位持外币购房客户的电话，加币下跌，有意提前还贷。

Ehouse411置业专家表示：加元下跌，使得持美元、人民币和其它一些币种的人们，觉得加国房产更加便宜，增大他们增持加国物业的愿望。和旧金山比，多伦多房价的确不贵。记得，2009年，美国发生金融海啸期间，加元看跌，就曾有不少海外、包括来自中国的投资者来购买加拿大房产。汇率落差，相当于房价优惠20%到30%。，此外，加拿大人也颇为友善，比如不管是哪国人，只要付清房款的35%，就可申请贷款，也是海外投资者选择加拿大的一个原因。