赴加拿大投资购房，最怕买到不温不火的房子，有的房子甚至连平均涨幅都没达到，让人急不得恼不得，卖吧不甘心？拿着吧！跑不赢利率呢！

ehouse411置业专家为您支招，在加拿大投资购房，想让房价跑得快！这几点一定要把握好！

加拿大这3个城市房价涨幅最快

环球邮报引用Brookfield RPS公司提供的数据指出，在过去10年内，多伦多、温哥华和卡加利平均房价总共上升83%，由34万5000元上升至63万4000元，与此同时，其他城市平均房价由20万5000元上升至32万7000元，涨幅仅为60%。

温哥华、多伦多和卡加利房价上涨速度比其他加国主要城市更快，进一步拉开这三大房地产火热的市场与其他市场的房价差距。在过去一年内，温、多、卡三地平均房价上升9%，从57万8000元升至63万4000元，与此同期，其他城市平均房价仅上升3%，亦即从31万7000元升至32万7000元。

今后，温、多、卡三地的房价将由市区的独立屋继续推动。

多伦多市区独立屋过去10年价格上升75%，由42万5000元涨至74万2000元;温哥华独立屋以往10年涨幅174%，从58万5000元涨至160万元。多伦多市拥有约27万5000栋独立屋，占全加存量的2.1%。卡加利拥有约24万9000栋独立屋，占全加存量的1.91%，不含列治文山、本拿比和西温的温哥华拥有约4万8000栋独立屋，占全加存量0.4%。

换一句话说，过去10年将加拿大平均房价抬得这麽高，主要就是只占全加存量4.4%的房屋交易在兴风作浪。

高价房升值远远强过低价房 

早在2014年，加拿大帝国商业银行世界市场（CIBC World Markets）曾发表了一份报告称，低价屋的升幅不及中高价楼房般强劲。

根据报告资料显示，多伦多楼房在2010年首季与2014年首季之间，屋价30至50万的低价房屋，平均升值约28%；50至80万的房屋，平均升值约32%；80至120万的房屋，涨幅跳至40%以上；120至160万的房屋，在同期升幅更高达5成。

也就是说，一个家庭在2010年以50万元购入一间房屋，今年该房价值已是64万元，换房时账面赚了14万元。然而问题是，他们看中的大房，在2010年是80万元，但今天已升值4成至112万元。很明显，低价房远远追不上高价房的升值速度，距离越拉越大。

类似情况也发生在加国其他大城市，包括渥太华、卡加利及埃德蒙顿等。其中温哥华这个全国平均楼价最高的城市，鸿沟更见明显。当地50至80万元的房屋，几年来只升了两个百分点，80至110万元的房屋也不过升了1%，但110万元以上的房屋，却有18%升幅，楼市完全被高端楼房牵动。

房屋进一步装修、花园整洁也为升值加分不少

加拿大HGTV主持人曾向《如何增加房屋价值》(How To Add Value To Your Home)一书的作者Scott McGillivray讨教，McGillivray认为，通过多年的研究，对厨房和出租单元的改造尤其能够增加房产价值。

但是并不是装修所有细节都能增值。“厨房、浴室、地板、固定装置(如马桶、浴缸)以及出租单元，是最能增加投资回报的五项装修内容。”厨房改造也是增加价值的有利工具，McGillivray 建议，如果业主没有很多装修资金的话，不妨简单升级一下厨房的用具，仅仅如此，就能提高房屋的级别。

此外，有些城市的开发商，已经在新建住宅中专门规划出出租单元，这也增加物业销售的一个有效方法。

注：加拿大私家泳池维护太贵，不会给房产增值

对不少华人来说，泳池要来享受的确不错，请朋友来BBQ顺道游泳更是开心，不过，打理泳池十分花功夫也花钱，夏天要注满一池水，秋天要放走半池水，有落叶要捞起，有时还会有昆虫和小动物，种种繁琐功夫想想已令人头痛。

通常情况下，有游泳池的房产价格会比没有游泳池的同类房产高，但由于大多地区冬季漫长，夏季凉爽的气候，游泳池的可用时间也就暑假两三个月。所以带有游泳池的房产，有时反而会待售时间长和不具有价格竞争的优势。