相对于一些环太平洋城市﹐温哥华屋价比较便宜。
温哥华近年屋价飙升﹐幅度之大﹐今人咋舌。不过﹐根据丰业银行的1份报告﹐不论海外买家数目如何被低估﹐应当是强劲的美元在推动温哥华住宅价格冲天飞。
在国内以至国际的层面上﹐温哥华屋价都被视最难负担的地区之一。不过﹐丰业银行经济师Derek Holt及Dov Zigler则在环球经济研究报告中认为﹐对于使用美金的买家﹐温哥华的住宅其实颇为便宜。
加元汇率曾经升至与美元平算的水平﹐但目前已经回落了许多。这2名经济师表示﹐在过去的2年﹐美元与加元之间的汇率出现了自从金融危机以来的最大差距。
事实上﹐由于受到能源及其他商品价格持续下跌﹐以及加拿大低息刺激经济的政策的影响﹐现时加元兑美元正处于72美元的水平。
这2名专家在报告中指出﹐对于使用美元的买家来说﹐温哥华的屋价因此变得颇为容易负担﹐以致在过去2年﹐当地的屋价冲天飙升。
他们又强调﹐不论有关海外买家数目如何被低估﹐这可以证明美元势头目前是推动温哥华地产市场的因素。
另方面﹐根据该份报告﹐相对于一些适合比较的外国市场﹐在海外买家的眼中﹐温哥华的屋价也属较为便宜。
这2名经济专家利用来自国际机构的数据﹐从而比较去年第3季度多个城市以美元为单位的中位屋价﹐证明在受海外买家追捧的市场之中﹐温哥华屋价明显有一段距离。
他们表示﹐温哥华的楼市受到本土及亚太地区的基本因素的影响﹐所以与环太平洋地区的城市进行比较﹐属于适合的设定。
数据显示﹐若然与区内约20个城市相比﹐温哥华的中位屋价靠近高端位置。不过﹐他们表示﹐并非全部的城市的特性相若﹐又或者属于受海外买家欢迎的市场。
这些经济师举例称﹐如果只与香港﹑悉尼及旧金山比较﹐温哥华的屋价变得颇为便宜。
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