想要在温哥华、多伦多这些大城市安居乐业还真需要花一番功夫，随便看个独立屋价格都在100万以上，想着独立屋买不起就买个公寓先住着吧，然而，现如今想在大城市买个公寓住，也不是一件容易的事！加拿大房地产协会的数据表明，半数城市市中心公寓价格都已经达到了有史以来最贵的水平。现如今的公寓也已是我们高攀不起的价格。

温哥华强势回暖

今年7月中旬BuzzBuzzHome网站就已经刊出了2017年第二季度加拿大四大城市新屋市场分析报告，已明确表明，大温地区除了素里（Surrey）和三城（Tri-Cities）外，公寓价格强势回暖，摆脱了外国买家税带来的冷却效应，在售多户住宅库存相比第一季度锐减35%。

从表格上可以看出温哥华公寓价格的走势，自去年7月后出现跳涨，随后在出台外国买家交易税两个月后出现小幅下跌，其后走势平稳，今年五月后价格明显上涨。温哥华公寓的价格已达到$1200每平方英尺，远远超过多伦多的价格。

多伦多周边涨幅惊人

在来看看多伦多的情况，虽然多伦多市的公寓价格有所下滑，但是大多伦多地区总体价格有明显上升，涨幅最大的要属多伦多周边的Oakville地区，7月综合基准价达到$478,800，比前一个月高0.38%，年度涨幅32.2%，速度惊人！从月度公寓价格涨幅来看的话，圭尔夫荣登榜首，基准价7月达到$289,600，比6月高出7.29%，年度涨幅为23.3%。

全国公寓价格上涨两成

据7月份统计的数据显示，全国各大都市最繁华的市中心地区，公寓基准价格已经达到了$411,000，比6月上涨0.85%，同比增长19.9%，几乎相当于前年公寓价格的两倍。比去年高出$68,400，比上月增加了$3,500。

目前房地产市场的实际情况是，虽然近几个月来，全国的住房销量减少，但公寓价格始终坚挺，甚至不断攀升。当下，全国13个最火的城市房地产市场中，7个城市的公寓房价都飙到了历史最高值，也就是说，加拿大的房地产行业，不只是多伦多和温哥华房价高涨，买不起房已经是居住在加拿大人的普遍问题。

公寓市场供不应求

为何今年公寓市场会如此火爆？所谓供不应求，价格自然涨，大温地产局主席Jill Oudil将人们对公寓市场的需求总结为两点，其一，年长的买家希望换（小点的）房子，其二，年轻的买家不断涌入市场。“因为相对于独立屋来说，人们更能负担得起公寓和联排房屋。买不起贵的只好买便宜的。”因此公寓成为年轻家庭初次进入房地产市场的的首要目标。需求增长而供应不足，使得公寓价格增长迅速，远超独立屋涨幅，而需求持续增长而供给并没有跟上，是房屋价格飙升的原因。

BuzzBuzzHome第二季度统计的数据显示购买需求增长，这部分需求主要来自于投资者和想置换房屋的买家。

（文自ehouse411.com）