多伦多的买家，不想买二手公寓，又不想苦等几年新公寓楼花，于是选择卖家手里的转让楼花几乎成了好多人的首选，最重要的是，还可以慰藉前几年开盘时错过心仪楼花的遗憾！

不过，首先要清楚，公寓楼花交房期较长，原始买主的家庭情况或经济情况可能在收房前发生一些改变，或由于其他的一些原因，导致他们想放弃拥有某个单位。

为避免违反房屋买卖合同而产生高额的经纪损失，原始买主可能会在收房前考虑将物业转让给另外一个买主，在不改变房屋原始买卖合同细节的情况下完成合法的房屋转让。

当然也不乏一些投资者在多伦多购买公寓楼花升值后，转让赚取中间的差价。
在多伦多公寓楼花转让中会出现一些常见的问题，我们从转让人和受让人两个角色分别为大家简单分享下。

Assignor – 转让人，原始买主常见的问题：

*需检查原始的买卖合同确认开发商是否允许房屋转让。

*对房屋转让的广告途径是否有限制，例如：是否可以发布在MLS上，还是只能内部销售，或是私卖。

*开发商可能需要转让人（Assignor）和受让人（Assignee）签署开发商的同意书（Consent Form）或转让合同（Assignment Agreement）。

*一般房屋转让费由转让人（Assignor）支付。

*在交房时，受让人一般需将转让人已经支付给开发商的首付款支付给转让人。或，转让人和受让人在文件中约定一个日期来交接这笔费用。

*转让人需要将原始买卖合同以及相关文件提供给受让人。

*除非转让人找到受让人并完成全部转让流程，开发商一般不允许转让人（原始买主）放弃物业。

*转让人需要支付房屋转让中产生的律师费、开发商同意费、地产经纪佣金以及其他相关费用。

Assignee – 受让人，最终买主常见的问题：

*要仔细阅读检查过原始买卖合同及相关文件，并签署转让协议。

受让人可能需要提交一份贷款预批文件（Mortgage Pre-approval）来证明他们可以获得银行贷款。

*受让人和转让人需在文件上约定一个日期支付房屋转让产生的差价。

*受让人在入住日（Occupancy Day）时可能需要支付以下费用：

• 最后一次首付款

• 入住费

• 地税（往往入住日时地税金额还没有算好，需要算好之后再缴纳地税）

• 管理费

• 其他杂费

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*最终交房日受让人需要向开发商支付以下费用：

• Hydro、water、gas meter安装费和连接费

• Levies费

• Tarion新房保险，约$600 - $1,900

• Discharge of builder’s mortgages，约$200 - $300

• 开发商律师协会费，约$70

• 两个月的入住费，作为大楼储备金

*受让人还需要在交房日（Final Closing Day）支付以下费用：

• 法律费用

• 土地转让税

• GST/HST rebate

• 市政税

*在最终交房日之后，物业的产权会从开发商转到受让人名下。