最近，BMO(蒙特利尔银行)首席经济学家Doug Porter公布的一张楼市曲线图火了！

他用此图再次宣布，GTA地区的房市泡沫已经“寿终正寝”，所幸没有轰然破裂，平平和和地软着陆了比预期结束要早。也印证了他半年前发声指出，多伦多楼市充斥泡沫的事实！

此图展示了从2004年到至今10多年期间多伦多最具代表的约克区和Oakville-Milton地区住房销售总额的数据情况及变化曲线，从图中可以明显看出多伦多的住宅房地产市场哪些年赚的盆满钵满，哪些年一蹶不振，而目前GTA地区的房屋销售基本上又回到了房市火热和疯涨之前的状态！

约克区和Oakville-Milton地区实际上也是GTA房市一度最火的两个地区，它们的房屋销量在今年4月达到最高点之后，分别下滑56%和53%，已经基本回归到历史上的平均水平或正常状态。

安省新政有功

住房销售总额一下子少了50%以上，这种现象确实不常见，按理说即便是楼市有泡沫，泡沫也不会如此突然的破碎。

“泡沫”的过早夭折被最多分析为安省政府今年4月下旬出台的房产新政，尤其对金马蹄地区作用显著，其中15%的非居民房产税和扩增的租房市场控制法规对安省南部的楼市起到了迅速降温的作用。

今年7月份GTA地区房屋销量比一年前降了40.7%，虽然各类房屋均价为 $746,218，仍然比去年同期高5.1%，但这是前些时积累下来的，若与今年4月比较，房价实际上跌了19%。因此显而易见，房屋交易的断崖式猛跌，给房价施加了巨大的压力。

满银另一位高级经济学家Robert Kavcic更加直接，半年前他曾劝多伦多的业主赶紧卖房，否则一旦房价下滑，就卖不到多少钱了。从目前的形势来看，如果听他的话在当时卖房的人肯定赚翻了，现在再卖？只能笑笑无语了。

海外买家“兴风作浪”最大推手

Doug Porter暗示，海外买家确实在GTA地区“兴风作浪”，不然政府的政策和措施不会有如此的奇效。

这跟当初不少业内人士的说法不一样，但数据图似乎偏向了他的说法。

住房销量和成交总额的直线下滑侧面反映了海外置业者对多伦多的楼市泡沫是一定存在影响力的。

房贷违约率创新低

同时，最新的加拿大信用记录公司TransUnion的报告显示，加拿大房奴的平均房贷数额为$19.87万，已是连续第三个季度的下降。

可根据CMHC的标准，一般业主的房屋负担指数超过30%， 那房屋负担就“超重”。 按此定义，加拿大绝大部分城市的房屋负担指数远远超过了居民的可承受范围。

对于整个加拿大来说，房屋负担压力最大的两个城市，依旧是温哥华和多伦多，这个结果似乎一点都不意外，这种情况下，房贷违约率竟然降低！

各界人士纷纷发表看法：

有人认为，跟收入增加支付能力增强有关，人们存了钱以防万一，这种情况违约率是逐渐降低的。

有人认为，其次，房产有泡沫，人们有了虚钱去大量支付房贷，甚至超付要求贷款...造成很短时期内违约率降低。

也有人认为，这是加拿大经济好转，房贷政策调整的结果！

对于整个国家来说，房贷违约率降低当然是好事，至于原因，也不可能单纯的用一个单一因素能完全解释。