如今的投资者正将目光投向海外长线回报的投资产品上，希望通过海外置业为未来的移民作准备，子女可以享受到更加优质的教育资源，而且不用面对国内教育比较大的压力。即使不出国，将自己的资产进行全球配置也可以抵御经济的系统风险，也希望能够让财富有个稳定的投资回报。

但不是所有投资都有回报，几年时，刘先生在朋友介绍下，以2万多美元拍下一套海外房产，觉得很便宜。谁知买房后，刘先生才发现，房子不仅旧，地段又偏僻。为了能用租金抵消日常房子的维护费用和税费，便对房子进行了翻新，花掉的钱都与买房钱差不多了。另外，由于房子是在“穷人区”，租客经常不按时缴租金，甚至“白住”，而他不可能为了租金，坐飞机去国外打官司。刘先生也曾想过把房子卖掉，但是卖房需6%的手续费，刘先生对此后悔不已。

中国网海外地产ehouse411置业专家提醒：海外房产投资，作为当下一种高端的新兴投资方式，除了投资需求和目的要明确以外，以下几个问题最好提前做好准备。

1. 该国整体的投资环境如何？

首先需对该国的投资环境有所了解。国家政治和经济形势形式是否稳定，房产市场是否呈健康的发展态势，要能准确地掌握该国市场的变化情况，以及是否对非本国居民买房有限购，税收以及汇率变化情况如何等等，了解这些问题对海外房产投资者非常重要。　

投资者还需要了解清楚该国房屋租售比（即月租金和所买房产价值的比值），确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好；反之比值越大，以出租，来获得稳定的收益较好。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家，租金回报率较高一些。　

2. 该国的土地使用年限是多少？　　

由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。我国的土地是国家所有，土地只能转让使用权，土地使用权为70年。而海外很多国家（比如加拿大）土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。　

但是投资者不可掉以轻心，也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。比方说在泰国买了别人居住过10年的二手房，有可能房屋建造时间跟拿到土地使用权的时间不一致，很可能是很早前就拿到土地使用权，只是最近10年才建房，即居住了10年，但其实剩下的土地使用年限已不足60年。　

3. 该房产的地段如何？是否具有升值空间？　

很多海外房产，买即可获得土地的永久产权，甚至可以顺利移民。所以投资海外房产，可能关心最多的并不是产权和房产的质量好坏问题，房产所占土地的升值前景和投资价值才是关键。　

因此，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。

4. 购买该国房产需缴纳哪些税费？　

现今，不少海外国家，房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。　

海外购房充分调查后再决定

投资海外房产，一定要做到充分调查和考量后再做投资，先要了解该国整体的投资环境，然后对房产的地段、周围配套情况等进行了解。在买房过程中，最好聘请专业投资专家、信誉好的房屋经纪人协助你考量房产的各个情况，并充分了解该国的贷款政策、税费等。

另外，国外的政治风险也是需要海外房产投资者重点注意的地方，该国与我国的关系如何，对华政策如何等，这些也都是在投资前必须摸清。