中国人对房子的热衷已成全球共识，无论身在世界哪个角落，只要有华人的地方，似乎对家的概念总会和房子挂钩。

如今，国内的房价已进入阶段性高位盘整期，各种房价下跌言论、房产税等等言论不绝于耳，大部分房地产企业也纷纷将战略视线转向海外，许多高净值家庭纷纷将国内房产抛售，赴海外置业，以确保财产的保值、增值。

加拿大作为国人投资、移民、留学首选目的地国家，无论定居、投资都离不开置业。

中国网海外地产置业专家提醒，海外购房不同于国内，切不可用国内投资思路去加拿大选购房产，一旦做出错误决策，损失不可估量，以下几则买房失败案例，希望能对大家有个警示。

案例一：L先生,贪图便宜，产权意识模糊

L先生和太太是老两口，在列治文买了一套1000多尺的公寓，三个卧室，两厅一厨一卫，外加一个储藏室，售价才18万加元。要知道当时公寓附近7000多平方英尺的标准地块售价大约100万加元左右，可想，地理位置有多好。

可说起这个房子，L先生却说，当时没经验，还是以国内的观点看房。房子使用面积100平方米，相当于建筑面积130平方米左右，18万加元比国内还便宜。

以国内的观念看，房子不小，也不贵。为何售价这么低？原来这个公寓没有永久地权，但国内的房产都没有永久地权，他就没在意。不久，物业公司修缮楼房后每月物业费就涨到了500多加元，让他不堪重负。L先生说，房子不仅不升值，降价都卖不出去，最后只好出租出去抵物业费。

案例二：犹豫不决，买房考察时间过长，错过良机

一个朋友X先生仅用了3个月时间考察研究，就在本拿比买了一栋土地和房子都很大的老屋，房价大约40万加元，当时所有朋友都认为他太草率。可仅住了10年左右，就以170万加元卖出。

而另一位朋友W先生买房考察用了10年，终于出手在高贵林买了一个欠佳的独立屋，买时花了40多万，虽说现在也涨到60万、70万了，但由于W先生买房考虑时间太长，不仅多支付了10年房租，所得房产增值利益比起X先生差了很多。

案例三：过分追求完美

购房需要关注的问题很多，周边环境如何、有无山景海景、社区安全状况、学校排名和距离、购物就医公交方便与否、有无水淹滑坡泥石流风险，有无飞机或公路噪音污染、外在风水如何……

国内时我们认为，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。但在海外，要考虑的还有很多，加拿大主要以二手房为主，新房不太多。因此，房子的新旧程度、保养如何就成为需要关注的一个重要因素。还要关注房屋的室内布局，高度几何，卧室卫生间数量是否够用，土地面积大小和是否方正，有无需要锯的树、地下也没有油桶，有无产权纠纷，有没有种过大麻，屋顶有没有漏过雨等等。

以上情况如果都特别理想，那当然好，但在实际购房中很难十全十美。因此，有舍有得，买房子也是如此，有追求，有容忍是购房的最佳思维方式。

案例四：理财和投资观念过于保守

S夫妇省吃俭用了一辈子，经过反复对比，最终选中了列治文的两栋房子，其一是一栋4号路附近的独立屋，面积近3000尺，土地7000尺，80万加元；另一栋是靠近市中心的城市屋，面积不足独立屋的一半，售价 40万。

如果选独立屋，首付款加税收大约30万加元，手里还能剩下20万加元。加上楼下一个出租单位每月1000元的房租收入，足够10来年的按揭和日常开支。如果买那个城市屋，则可以没有按揭负担。

可S夫妇考虑退休后买独立屋负担太重，于是选了城市屋。如今两年半过去了，这个城市屋大约升值10%，如果考虑到汇率变化，等于贬值。而当时他们没有买的那栋独立屋，两年半增值40%。如果他们当时选了那栋独立屋，现在卖掉，所赚的钱几乎可以买一个城市屋。

案例五：目标不明确，不知道自己想要什么？

K夫妇，在决定进行海外投资时，没有想好买是买独立屋、城市屋还是公寓，更没想好买什么价位的房子……

于是，他们跟着房屋经纪满加拿大看房，足迹遍布温哥华、本拿比、列治文、素里、南素里和白石镇。从20多万到100多万元，房屋类型囊括了独立屋、城市屋、高层公寓、低层公寓。

看了上百套房子，却还未对大温房产有初步了解，反而挑来挑去挑花了眼。旷日持久的挑房子，越挑价格越高，心态也开始波动了。情绪支配下，最终买了一套30多万元的老式公寓。而后几年，由于不适应国外生活，想回国了，可房子却挂牌一年多也没卖出去。

中国网海外地产ehouse411置业专家提醒：海外购房思路不能完全照搬国内，一旦决策失误，后悔莫及。因此，在国内要做足充分功课，买房目的是什么，想要什么样的房子，并对该区域的房价有个大概了解，赴加拿大考察房产时，看准时机，果断入手。