多伦多的房产市场近几个月让人琢磨不定，行情走向也让很多人看不清！近段时间，Realasophy发布的一组数据，这组数据从楼市个各个指标入手，清晰明确的体现了多伦多房产的发展轨迹。最有趣的是可以看出，已经很长一段时间，公寓成了香饽饽。

目前大多地区的独立屋销量和价格都下跌严重，很多人买得起还是买不起House的都纷纷转向购买Condo，跟风购买投资的人也不少。就连最近的多伦多地产局报告也称，多伦多有些地段房价涨了好几万，而有些地段却掉价好几万，整体公寓住房销量来说，跟随目前的房市大环境依然是减少。

涨速变缓涨幅变小

在多伦多购买公寓，升值空间到底怎样？

如果还有人问这个问题，答案是很难预知！

因为公寓稳定升值，需要很多因素的支持。首先，大环境例如城市经济发展活力、金融政策、人口增长、城市规划等决定Condo升值的趋势和幅度。

目前多伦多的公寓均价跟去年比依然算非常之高，但可以说近几个月确实涨幅在缩小，TREB统计范围内的7月公寓基准房价为$463,000，与6月相比降0.94%，变化微小。

其中，416地区基准价为$481,300，较之6月降0.8%。当然如果从年度数据上看，公寓市场价已飞涨不少，大多伦多公寓基准价同比涨了27.87%，其中416地区涨了29.36%。

值得注意的是，即便按年来看房价依然涨了很多，但实际上跟6月相比涨速已开始明显放缓，6月GTA和416分别涨幅为30.6%和32.16%。

如果细分一下整个GTA地区的楼市行情，其实能看到不是所有地区的房价都朝同一方向发展。

比如，7月份楼市最大赢家是Malvern-Rouge Valley地区，也就是TREB E11区，公寓均价比上个月涨了3万多。该地区基准价为$435,800，同比上涨64%，非常惊人。

房价跌最惨的莫过于Beaches-Woodbine Corridor地区，也就是TREB E02区，该区公寓房价跌了$32,200，最新基准价为$681,900，同比仅微涨了9.24%。

所以说，多伦多的房地产市场并不是一概而论的，还要取决于你具体身在何地，并非所处发达繁华地段的公寓就一定能成为赢家。

公寓成交量暴跌35.5%

GTA地区公寓销量7月成交量仅为1840套，同比暴跌30.7%。其中416地区有1345套，905地区有495套，分别同比少了28.3%和35.5%。

市区和郊区销量都很惨淡，郊区跌得更为厉害。

公寓挂牌数量减少9%

7月整个GTA地区的公寓挂牌数量为3421套，比6月少了19.4%，同比少了9%。同时，新增公寓挂牌量跌至自2016年来的最低值，比去年同期少24%。

一方面说明随着房市冷却，既然销量不好房价也不稳定，很多业主可能不急于出手也在观望，重新考虑房屋价值。。

相比跌得太明显的成交量，挂牌稍显优势，所以技术上来说反而能释放一部分价格压力。

专家看图分析：

多伦多楼市的发展也没有前3年发展的平稳，虽然2017年在价格、库存以及新屋建设的数量上有不同程度的增长，但是其势头也是猛起猛落，而这种“大喘气”的数据变化，固然跟政府出来的新政以及利率调控有着密切的联系，这也需要一定的时间去慢慢消化，慢慢恢复。而多伦多的公寓市场也在被挤压，未来几个月楼市能够翻身，或出现大变动，只能静观其变了。