近期，整个加拿大的房地产行业都不甚活跃，结合此前多伦多地产协会的报告，近两年膨胀的多伦多楼市最近几个月也越来越低迷，房价下跌销量更是骤减。

意料之中意料之外的是，大多与大温地区熊牛市场的对比越来越明显。卑诗省最近的一份报告显示，大温地区7月份房屋供应量比1年前明显增加，房价也比同期有增幅！

大温20年新低供应量回升 购房热潮似乎卷土重来

大温地区，7月份房屋供应量为9,869个单位，比一年前增加9.1%。菲沙河谷的供应量则有按年1%的增长。

经济学家表示，从今年5月份以来，房销量虽然有微量减少，而房屋供应则由20年新低逐渐回升。因此，若这个趋势持续，今年年底前的房市可望会呈现较为平衡。

大温销量缓降 房屋均价上升

据官方数据告知，房屋销量看似下降，但近几个月成交数量也一直在缓步上升拉近去年同期，来看下7月卑诗省和其区域的各地房市走向。

卑诗省销量：今年7月份卑诗省的挂牌房屋共有31,089个单位，通过MLS售出的房屋数目有9,275个单位，比去年同期回落6.3%。

卑诗省成交额：房屋销售总额达到64.87亿元，比去年同期减少1.3%。

大温销量：售出3,012个单位，较一年前下调8.8%。

大温成交额：今年7月份房屋成交总值达31.01亿元，比一年前下跌了6.8%。

菲沙河谷销量：售出1,862个单位，较去年同期微降0.5%

菲沙河谷成交额：房屋成交总值为13.46亿元，较去年同期上升8.7%。

房价：7月卑诗省平均房价为69.9万元，较去年同期的上升5.3%，其中大温平均房价由去年7月的100.8万元，增加至今年7月的103万元，微升2.2%。

全国租金最高也是温哥华

BCREA首席经济学家Cameron Muir分析，大温的购房热潮似乎卷土重来，大温经济增长强劲、人口持续增长，以及供应短缺等多个因素，继续在今夏带动全省楼房销售及价格很正常。

并且目前，BC省的温哥华仍然稳坐加拿大最昂贵的租赁市场。

即使8月份一居室公寓的租金中位数下降了4.8%，从$ 2,090降至$1,990元。两居室公寓的租金下跌0.9％至$3,200，但也不影响它依然是全国最高！

温哥华与多伦多熊牛拉锯明显

就全国和其他主要城市相比，多伦多房地产市场独立房、半独立房、排房的价格下滑了1.6%；购房者骑墙观望情况比较普遍。

经济学家认为，安大略省政府几个月前推出的包括外国购房者特别税在内的调控过热房地产市场的一系列措施发挥了作用，大多伦多地区的房地产市场在趋于冷却。

多伦多房价7月份与6月份相比下降了4.65%，涨幅不及菲沙河谷及大温地区，蒙特利尔的房价则微升0.72%。，除了公寓之外的房型，价格实际在下降。比如，多伦多地产市场的独立屋、半独立屋、城市屋的价格下滑了1.6%，购房者观望情况比较普遍。

但温哥华房地产市场似乎是另外一番景象。温哥华、菲沙河谷和维多利亚7月份的房屋指数价格分别为101.94万元、73.03万元和62.16万元，较今年6月分别增加了2.8%、3.76%和2.2%。虽然2016年不列颠哥伦比亚省政府推出的针对外国炒家的外国人购房特别税曾经一度冷却了大温哥华地区的房地产市场，但现在大温地区的购房热潮似乎又卷土重来。

不管怎么样，按现在的行情，加拿大主要城市的房价仍然贵得超过普通打工者的购买力。