众所周知，加拿大是个移民国家，而大部分移民都会选择安省作为落脚和发展点，2016年多伦多的人口达到600多万，十年之后，人口将达到800多万。人口的不断增加，势必促进房地产的需求和发展，对于房产投资者来说，人口持续增长因素正是房产投资的重要保证。

在多伦多地区，房地产投资主要有以下几种形式：

1、投资楼花：这种投资形式操作相对简单，比较适合海外投资者和手头现金并不是很多的投资人。由于从楼花发售到建成交用，通常历时4至5年时间甚至更长，投资款分期支付（通常每笔5%），交房前一次性资金占用少，相当于长期存款，并且交房前不需要其他花费。变成现房时转让或短期持有后卖出，赚取期房和现房差价。这种投资形式，需要注意所投资楼盘的增值性，地段、开发商、价格是关键性因素。

2、 购买现房Condo或House出租：地段、租金、物业管理费等因素是这种投资形式的关键。房主在购得物业以后，负责支付地税、物业管理费（Freehold类型房产没有）和贷款本金及利息。地段好的物业租金与养房费用基本打平。购买Condo和House的区别在于，Condo在房屋维护保养方面比House省事省钱，好地段Condo一般一个月内可以租出去，如果放租时间和租金掌握得好，可以避免空置期。缺点是房产增值较House慢。

3、Flipping即装修旧屋出售：投资者在好的社区寻找装修陈旧的房屋，以比较便宜价格购入，然后进行专业改造，升级装修，再出售。买房人常常更青睐新装修升级的物业，因此这类物业更加受市场追捧，往往可以卖出好价钱。这类投资的关键点是找准社区和房型，与有经验的装修监理和施工团队合作，规避众多不可预见风险。另外，这类投资形式需要投资人有一定的资金实力，管理能力和专业知识要求较高。

4、重建：在多伦多很多传统优秀社区里这种投资形式也很常见。并且在未来的十年、二十年甚至三十年，这种形式也仍然是一个趋势。土地资源的稀缺性，使得基础设施完善的成熟社区已经没有剩余空地用于新建住宅。在老区内推倒旧屋重建则是多伦多未来不变的潮流。房龄一旦超过50年，设备设施、建筑材料以及房屋的空间等已经不适应现代人的要求，就完全具备了推倒重建的条件。因此，占地面积大小，直接决定了这类物业的价值。现在那些新区里占地很小的房屋，未来二十年以后就没有推倒重建的价值。在加拿大，买房子就是买地，购买房子时应充分考虑到土地的价值。同样，这类投资形式也要求投资者具有很强的资金实力，管理能力和专业知识。

上图为於人村社区内一栋占地57x158ft的房产翻建前与翻建后图片。