Helen 和 Tayo Adesina是加拿大卡尔加里市的一对夫妇，他们正在寻找被银行扣押的物业，准备尝试在房地产的第一次投资。这对夫妇说，希望在被银行扣押的物业中找到比较便宜的房产进行投资，现在他们看中了位于西南部的一栋带4个卧室的联排住宅。

这栋联排住宅是卡尔加里房源系统 MLS 上约70个被银行抵押房产中的一个。

房产投资新目标——违约被扣房产

卡尔加里是加拿大能源省份阿尔伯塔的最大城市，一向被称为“石油重镇”，能源公司一度云集此地，石油价格暴跌导致一些能源项目下马，公司裁人，这个城市的房地产受到严重冲击。

当地房地产经纪人Kelly Kernick说，他把过去3个月与2015年第一季度的情况比较了一下，发现被银行收走出售的房产跃升了约30%。他表示，“我认为原因之一是人们丢了工作”，他预测今年这一趋势还将继续。

Kernick说，与此同时，类似Adesina夫妇这样有兴趣在房地产投资的人在过去几周内增加了一倍，一些口袋里有钱的人一直在等待进入房地产的机会，他们觉得现在可能到了时候。

但他同时表示，人们往往以为被银行扣走的房产就一定便宜，但其实并非总是如此，有的是这样，有的不是，每个房产的情况都不同。

另外，房产从房贷违约，被银行扣押，到上市出售要经过一个漫长的法律过程。

油价下跌冲击房地产

“环球邮报”1月13日报道说，根据Teranet-National Bank Home Price Index的最新数据，卡尔加里去年12月的房价比11月下降1.7%，比2014年同期下降2.6%。卡尔加里房地产局（Calgary Real Estate Board ）预测，今年卡尔加里房价还会再降3.44%。

报道说，在卡尔加里MLS上待售的房产目前有4600个，其中近45%  属于空置无人居住，当地房地产经纪人Mike Fotiou表示，这么多的空置房产，有的属于投资出租的公寓，有的属于主人因在别的地方找到工作而搬走。

卡尔加里房地产局说，价格下跌主要在高端住宅和公寓市场，尤其在市中心一带，买主们在转向较为便宜街区的独立住宅，因此推升了卡尔加里北部和东部一些街区的房价。

租房市场在下滑

与此同时，一度是房东天堂的卡尔加里，租房市场也在下滑。卡尔加里一个租房网站的主人认为，卡尔加里的租金比一年前下降了11% – 18%。

根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的秋季租赁市场调查，在短短一年内，卡尔加里的出租房屋空置率翻了3倍，从2014年10月的1.4% 升到2015年10月的5.3%。

加拿大全国的出租房屋空置率为3.3%。