同一套房子七月份的平均价位在$471,822，而三月时则是$570,199，中间相差整整10万加元！巴里市的一位卖家这次的买卖可真是没选好时机。

买卖一波三折

据多伦多星报报道，巴里市的一位老师Cheryl O'Keefe这个暑假一直在折腾自己的房子。今年2月份O'Keefe决定将她刚刚住满两年的平层独立屋出售，当时房价正值最高峰，而且她的地下室一直空着，所以她决定卖掉房子置换成小一些的住宅。 当时来看她房子的43人中大部分来自多伦多。与当时卖掉房子的人一样，O'Keefe最终的卖价比要价还高，而且一周就卖出去了。买家给了$25,000定金，但是要求了比普通办理手续更长的时间，大约四个月，并将交易完成时间定在6月28日。卖了旧房后，O'Keefe给自己置换了一套性价比超值的新房，并将交易时间定在5月28日，比她旧房子的交易提前一个月。为此她申请了过桥贷款，用于支付两处的房屋贷款。

然而，意外发生了，通常买家会在交易前要求再次看房，而她的买家却一直没有回音，O'Keefe通过她的地产经纪联系买家，得到的答复却是没有消息！截止至交易前一周，买家一直没有消息，在原定的交易当天下午4点50分，她的律师与买家联系，此时买家终于承认了他们有一些困难需要克服，并延迟了交易时间至7月14日！最终在8月2日，她的买家才完成交易。而在此前，O'Keefe一直住在她新购买的房子，却支付着两处房子的贷款。虽然最后房子卖出了，对于O'Keefe而言一点也开心不起来。

房市起伏不定

以O'Keefe的房子来说，虽然当初卖价没有像靠近市中心的那些房子高，但是在六月底到七月底这一个月时间里房价也相应有所调整。七月份的平均价位在$471,822，而三月时则是$570,199，整整差了10万加元。不过目前的价格仍然比去年7月的价格高四万加元。去年260户挂牌的住宅，售出了208套，今年是683套挂牌房屋中出售了201套，绝对销售量并没有明显降低。
大多地区的整体情况与此类似，7月共有18751套房源在售，成交量在5921套。

专家多方提醒

多伦多律师Neal Roth说，许多卖家都进行了过桥贷款，最近他接到了五通电话都是关于五月中起卖家在交易中遇到的麻烦。他认为，这就像多米诺骨牌效应一样，在春季，许多买家出于各种原因盲目的进入房地产市场，而最终的结果却未必尽如人意。

他总结了过往的经验说到，大部分案例可以分为两类，第一种是人们花150万购买一套价值在140万左右的房子，为此他们想取消交易。第二种是，银行承诺给出60%的贷款，而随着房价上涨，银行给出的60%的贷款仅在房价为120万时，而非涨价至150万。剩余的40%及房价所涨出的部分则需买家自行承担。

巴里市的贷款经纪Nick L’Ecuyer表示，房市起伏不定，目前许多人并不清楚该如何选择。部分卖家计划用抵押资产来为另一套房子减少20%甚至更多的资金，但是他们没有意识到，如果他们的旧房没有一分严格的购买合同，他们无法从银行得到过桥资金。当然，其实有一种方法可以帮助他们，就是付5%，然后申请政府担保的贷款，但是这样做手续比较复杂，而且花费也多。

资深地产专家Keith Lancastl表示，虽然目前没有精确的数据统计，但是根据目前大多伦多地区的房产表现来看，任何时候，当你遇到一个从卖方市场转向为买方市场时，这个突然的变化会使得经济增长放缓，一个过热的市场并不能直接体现市场价值，当房市逐渐趋于平稳时，房子的价值才能真正被体现。

Lancastl提醒买家的是，当你决定放弃定金取消合约时，你仍有可能面临法律纠纷。举例而言，当你决定买一套50万的房子，但后来取消了交易并放弃了定金，随后卖家以45万的价格卖给了另一个买家，卖家可以就差价对你提起诉讼。同时地产经纪也可以就他的损失对你提起诉讼。

房市有淡季旺季之分，每一位决定买卖房屋的市民都该认真决定，毕竟每一次的决定都将带来不同的结果！